4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
Berggasse 20/1, 74235 Baden-Württemberg - Erlenbach

**Objektbeschreibung**

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 2020 erbauten 5-Familienhaus in innerörtlicher Lage der Gemeinde Erlenbach.

Vor der Neubauplanung war das Grundstück mit einer alten Scheune und einem denkmalgeschützten Wohnhaus bebaut. Die Scheune wurde abgerissen und das angrenzende Wohnhaus auf den neusten Standard modernisiert. Als wirtschaftliche Einheit sind die beiden Gebäude eindrucksvoll in die Umgebung eingegliedert und werten den Gebietscharakter durch die freundliche Bauweise erheblich auf.

Eine detaillierte Raumaufteilung der Wohnung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Eine Reinigung der Allgemeinflächen sowie die Müllgebühren der gemeinschaftlichen Mülltonnen sind in den Nebenkosten inbegriffen.

2 x Stellplätze im Freien (AA) stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und können bei Bedarf zu je € 40,00 monatlich hinzugemietet werden.

**Lagebeschreibung**

Die Region Heilbronn Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Europa und wird auch weiterhin eine führende Rolle einnehmen.

Die Gemeinde Erlenbach mit ihren ca. 5.000 Einwohnern mit dem Ortsteil Binswangen ist aufgrund ihrer verkehrsgünstig wie landschaftlich reizvollen Lage

ein stark gefragter Wohnort. Erlenbach liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg.

Insbesondere der Weinbau rund um den Kayberg ist nach wie vor das Markenzeichen des freundlichen Weinortes. Mit einer Weinbaufläche von rund 245 ha ist Erlenbach eine der größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs und einer der typischsten und bekanntesten Weinorte überhaupt.

Die umfangreichen Investitionen in den letzten Jahren haben nachhaltig zu einer positiven Weiterentwicklung der Weinbau- und Wohngemeinde beigetragen, und

damit deren Attraktivität, Lebensqualität und Freizeitwert erhöht.

Neben Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der näheren Umgebung, werden mit den naheliegenden Städten Heilbronn und Neckarsulm alle weiteren infrastrukturellen Bereiche abgedeckt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend

denkmalgeschützte Wohnhäuser in 2- bis 3-geschossiger Bauweise.

Mit den Autobahnanschlussstellen A6 (Neckarsulm) + (Schwabbach) und A81 (Weinsberg) ist die Gemeinde verkehrsgünstig erschlossen.

**Ausstattung**

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Eine neue Einbauküche ist bereits in der Wohnung verbaut. Die moderne Badezimmerausstattung rundet das eindrucksvolle Gesamtbild ab.

**Sonstiges**

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