Haus zum Verkauf €369.900
44229 Dortmund - Kirchhörde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage im Dortmunder Süden. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück welches nicht Bestandteil dieses Angebots ist.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, ein großzügige geschnittener Eingangsbereich mit Windfang. Die obere Etage teilt sich in ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster auf. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben diversen Abstellräumen befindet sich der Heizungsraum und der Waschraum in der untersten Etage.

Der hinter dem Gebäude gelegene Garten mit zwei Terrassen, einem Wintergarten und viel Wiesenfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum spielen. Eine Garage welche sich neben dem Wohngebäude befindet ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, der Öltank befindet sich außerhalb der Wohnimmobilie.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber viel Potenzial um Ihren Wohntraum im Dortmunder Süden zu verwirklichen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Erbpacht beträgt 315,33€ / Quartal.

# Ausstattung
- Balkon
- Garagen
- Garten
- Terrasse
- Ölheizung
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das städtische Autobahnnetz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Haltestellen der ÖPNV (Bus und Bahn) sind auch nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Anmerkung zum Erbbaurecht:

1. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf noch 42 Jahre. Eine Verlängerung des Erbbaurechtes ist Grundsätzlich möglich. Sobald sich die Restlaufzeit dem Ende nähert, wird dies individuell vom Grundstückseigentümer geprüft.

2. In der Regel wird bis zu einer Beleihungsgrenze von rund 60% zugestimmt. Da dies jedoch immer eine Einzelfallentscheidung ist, wird dies individuell vom Grundstückseigentümer geprüft.

3. Der Kauf des Grundstücks ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 318.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.12.2019
Gültig bis: 15.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5560#T74rc