Haus zum Verkauf €580.000
89567 Baden-Württemberg - Sontheim

# Objektbeschreibung
ALLE GUTEN DINGE SIND 3
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sontheim an der Brenz

Auf insgesamt 703 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen diese Immobilie, neben einer Wohnfläche von ca. 150 m², genügend Freiraum, um sich mit seiner Familie entfalten zu können ODER Sie vermieten diese drei Wohneinheiten als Kapitalanleger. Hier ist beides möglich. Im Moment sind alle Wohnungen samt Einliegerwohnung für eine Kaltmiete von 1.660,- €/Monat inkl. Garage vermietet.

Das Haus wurde bereits vor ca. 2 Jahren liebevoll renoviert, welches die Mieter und der neue Eigentümer sicherlich zu schätzen wissen.

Durch die überdachte Eingangstüre, welche sich direkt neben der angebauten Garage befindet - praktisch, wenn Sie trocken ins Haus kommen möchten - erreichen Sie das Treppenhaus, welches Sie auf dieser Ebene zur Einliegerwohnung sowie in die Kellerräume führt.
Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über ein kleines Duschbad.

Ein paar Treppenstufen weiter nach oben, erreichen Sie das Erdgeschoss, welches mit vier Zimmern auf Ihre Einrichtung wartet. Mit dem Badezimmer inkl. zwei Waschbecken und schöner Whirlpoolwanne, einer offenen und hellen Wohnküche, dem Wohnzimmer sowie zwei Schlafräumen haben Sie allein auf dieser Ebene genügend Platz für Ihre kleine Familie.
Die Westterrasse ist durch die angrenzenden Räumlichkeiten zugänglich und bietet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Blick in den tollen Garten, sondern lädt Sie auch zum Verweilen besonders an schönen Sommertagen ein. Lassen Sie hier Ihre Kinder in Ruhe spielen und genießen Sie die kleine Auszeit vom Alltag.

Eine Etage weiter oben, welches Sie durch das Treppenhaus erreichen, wartet die nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung auf Sie. Diese bietet Ihnen neben der Küche (bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet), dem renovierten Badezimmer und dem geräumigem Flur zwei weitere Zimmer zur Nutzung. Je nach dem, ob Sie das Haus für sich selbst kaufen oder es lieber vermieten möchten, können Sie diese als Schlaf- und/oder auch Wohnzimmer sehr gut nutzen. Neue Dachfenster von Qualität sind hier bereits integriert.

Für die nötige Wärme sorgt nun die Gaszentralheizung.
Damit Ihr Pkw stets vor Witterungseinflüssen geschützt ist, stehen Ihnen hier zwei Garagen zur Verfügung, wobei eine davon noch mit einem großen Werkstattbereich auftrumpft.

Holen Sie sich Ihren ganz eigenen - persönlichen Eindruck und lassen Sie sich ob der Möglichkeiten begeistern, die diese Immobilie für Sie bereit hält.

# Ausstattung
# Baujahr 1966
# Grundstück 703 m²
# Gaszentralheizung (Buderus)
# doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
# 2 Garagen
# 3 Bäder
# 2 Terrassen
# Einbauküchen

Das Haus wurde vor ca. 2 Jahren zum großen Teil renoviert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 703 m²

# Lagebeschreibung
Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen.

Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft.

Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 176.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-TK-1352