Haus zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein 2 Familienhaus welches aufgeteilt wurde!
Durch die Aufteilung sind zwei ETW´s entstanden welche die Besonderheit haben das jede der Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht verfügt siehe Lageplan
Darüber hinaus kann jede Wohnung über ein weiteren Pachtgartenanteil der Stadt Heidenheim mit genutzt werden (siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster).
Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz.
Das Gebäude liegt in Hanglage.
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegel-Umfassungswänden und Stahlbetondecken errichtet.
Auf der Nordwestseite des Grundstücks stehen ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen.
Der Garten ist auf der Südseite eingewachsen.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Aufgrund der Vermietung sind keine Fotos der Innenräume vorhanden.
Das Objekt eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch zur Eigennutzung.
Achtung:
Das Haus wird Ihnen mit dem Bestandsplan und der Projektierung vorgestellt, die Wohnflächenangaben können von der Beschreibung variieren.
# Ausstattung
Erdgeschosswohnung
- großes Elternschlafzimmer
- 2 Zimmer ( Kind/Gast/Arbeit )
- großer Südwestbalkon
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
Untergeschosswohnung in den Südwesten ausgerichtet
- besteht aus Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Diele und Bad/WC
- sonnigen Terrasse.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,28 m²
Kellerfläche: ca. 8,36 m²
Gartenfläche: ca. 871 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am nordöstlichen Ortsrand, am Ende der akt. Bebauung.
Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnstraße/Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in einer der Top-Lagen des Kreises Heidenheim.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Staatsstraßen und zur BAB A7.
# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
** Wichtig **
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer
** Danke für Ihr Verständnis **
Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 118.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2021
Gültig bis: 15.03.2031
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6679#YcfCL
