Haus zum Verkauf €370.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2436142?accessKey=61ec +++
Geräumig, vielseitig und gemütlich: Dieses großzügige Zweifamilienhaus in beschaulicher und naturnaher Lage von Aalen-Waldhausen besticht nicht nur mit seiner Raumvielfalt, sondern auch mit einem gepflegten Garten, in dem es sich besonders an warmen Tagen herrlich entspannen lässt. Genießen Sie ein Frühstück im Freisitz und holen Sie am Wochenende den Rasenmäher aus der Gartenhütte, um die grüne Oase zu pflegen - ein Traum für all diejenigen, die sich nach Ruhe und Geborgenheit in den eigenen 4 Wänden sehnen.
Auf 2 Etagen und insgesamt ca. 200 m² stehen Ihnen hier in 2 separaten Wohnungen 7 Zimmer, 2 Küchen samt Einbauküchen sowie 2 taghelle Badezimmer zur Verfügung. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist bereits vollständig renoviert und mit einem taghellen Wannenbad ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie in 3 freundlichen Schlafzimmern, einem einladenden Wohnzimmer mit wärmendem Schwedenofen sowie im wunderschönen Wintergarten ein wohliges Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Hier überzeugt außerdem das komfortabel ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet. Diese Etage birgt noch stellenweise Renovierungsbedarf, welcher zur individuellen Gestaltung genutzt werden kann. Ob Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung oder Ihr ganz persönliches Wohnprojekt - diese Immobilie lässt sich auf vielfältige Weise nutzen.
Zusätzliche Staufläche bietet der Keller des Hauses, während in der Doppelgarage bequeme und sichere Parkmöglichkeiten bestehen. Dank der bereits vorhandenen Gasanschlüsse kann die aktuell genutzte Ölheizung problemlos durch eine Gasheizung ersetzt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1035182
# Ausstattung
+ 2 separate Wohnungen
+ Garten mit Freisitz u. Gartenhütte
+ Terrasse, Wintergarten
+ Wohnung im OG komplett renoviert
+ Im EG teilw. Renovierungsbedarf
+ OG: Tageslichtbad mit Wanne
+ EG: Dusche, Wanne u. Bidet
+ 2 Einbauküchen
+ Wärmender Schwedenofen im EG
+ Doppelgarage, Keller
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Mtl. Hausgeld ca. 380 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.850,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
# Lagebeschreibung
Die baden-württembergische Stadt Aalen liegt verkehrsgünstig etwa 70 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 50 km nördlich von Ulm. Am nordöstlichen Rande der schwäbischen Alb liegt die Stadt idyllisch und eingebettet in schönste Naturlandschaften - dennoch werden die lebendigen Zentren der umliegenden Städte schnell erreicht und auch Aalen selbst erhält durch die Hochschule oder das Limesmuseum einen ganz besonderen Reiz.
Das präsentierte Zweifamilienhaus befindet sich ca. 8 km östlich des Stadtkerns im Ortsteil Waldhausen. Mit einer eigenen Grundschule sowie einem Kindergarten zeigt sich der Ort familienfreundlich, während eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie verschiedene gastronomische Angebote den täglichen Bedarf decken. Den nächsten Supermarkt sowie eine Post- und Bankfiliale erreichen Sie im ca. 5 km entfernten Nachbarort Ebnat. Den nächsten Allgemeinmediziner erreichen Sie bequem in ca. 900 m.
Der Hauptbahnhof Aalen schließt in ca. 9 km an den Regional- und Fernverkehr an. Anschluss an das Straßennetz besteht über die in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen 19 und 29 sowie die Autobahn 7.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: bfad4dd870
