Haus zum Verkauf €649.000 724 m²
92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Sindlbach, Johannesstraße 5

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Baujahr: 2014

+ https://tour.ogulo.com/9bjM (virtuelle Besichtigung)
+ Baujahr 2013/2014
+ 168 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
+ 5 Schlafzimmer
+ Toilette mit Dusche im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Wanne und großer Dusche im Dachgeschoss
+ Toilette mit Dusche im Gartengeschoss (mit Hebewerk)
+ moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ zeitlose, hochwertige Bodenbeläge
+ FBH im kompletten Haus
+ Fliegengitter an fast allen Fenstern
+ filigrane Stahltreppe mit massiven Holzstufen
+ traumhafte Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise
+ Kaminofen mit 8 kW Baujahr 2015
+ Luft-Wärme-Pumpe als Heizung (ca. 1.400 ,- € Strom/Jahr)
+ Stauraum im Dachboden (Kaltdach)
+ Waschmaschine und Trockner im Heizraum
+ Holzlege
+ praktische Gartenräume
+ Gemüsegarten
+ große Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Sackgassenlage - absolute Ruhe und kein Verkehr

Besuchen Sie die virtuelle Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/9bjM

Einfamilienhaus mit traumhaften Blick in ländlicher Wohnlage.

Das Architektenhaus wurde 2013/2014 geschickt in das Westhang Grundstück eingeplant.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnen mit toller Süd-West-Terrasse.
Die offenen Wohnküche mit Frühstückstheke, heller Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen beschreiben den sonnendurchfluteten Hauptwohnbereich. Praktisch ist die Gästetoilette mit Dusche gleich neben dem Eingang.
Eine filigrane Stahltreppe mit massiven Holzstufen führt ins Dachgeschoss.
Hier sind drei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein großes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche untergebracht.
Der Dachboden (Kaltdach) dient als Stauraum und ist nicht ausgebaut.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Zudem gibt es einen Lagerbereich und Technikraum mit Heizung.
Ein Schlafzimmer hat eine Fenstertüre mit direktem Zugang zum Westgarten.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor ist nach Westen hin mit einem praktischen Stauraum/Werkstatt unterkellert. Davor wurde eine lauschige, geschützte Terrasse mit Markise gebaut.
Im Süden des Grundstücks befindet sich noch eine Holzlege, die ebenso unterkellert ist.


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Telefon: 09181 / 50939-0
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Markus Rätzer - Sabine Schön
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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern

Johannesstraße 5
92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Sindlbach

Die Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Berg im Ortsteil Sindlbach mit ca. 600 Einwohnern.
Sindlbach liegt idyllisch im Bachtal am Jakobsweg. Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Ein Friseur, Bäcker, Arzt, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich dirket im Ort.
Auch eine Bushaltstelle kann in ca. 40 m erreicht werden.

Das ca. 6 km entfernte Ortszentrum der Gemeinde Berg verfügt über meherere Ärzte der Allgemeinmedizin, ein modernes Ärztehaus, Zahnärzte, eine Apotheke, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Hallenbad und viele gastronomische Lokalitäten.

Darüber hinaus liegt Sindlbach in knapp 3 km verkehrsgünstig an der Autobahn A3.
(Nürnberg-Regensburg)

Entfernungen auf einem Blick:
- Berg in ca. 6,0 km
- Neumarkt in ca. 12,7 km
- Altdorf in ca. 9,0 km
- Nürnberg in ca. 35, 0 km
- Erlangen in ca. 47,0 km
- Regensburg in ca. 80,0 km
- Autobahn A3 (Nürnberg-Regensburg) in ca. 3,1 km