3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
42699 Nordrhein-Westfalen - Solingen

_______________________
Beschreibung
_______________________

Diese wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich im Mehrfamilien-Doppelhaus mit eigener Tiefgarage, welches in 2019 im ersten Bauabschnitt errichtet wurde. Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs, ausgestattet mit Granit, werden Sie von der Verwendung hochwertiger Materialien überzeugt. Die etwa 114 qm große Terrassen-Wohnung begeistert mit einer gehobenen Ausstattung wie geöltem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, En-suite-Bad und einer grosszügigen Terrasse mit eigenem Garten. Vom Entrée der Wohnung gelangen Sie rechts in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie in das grosszügige Schlafzimmer mit Zugang in das eigene Bad en Suite mit Fenster. Das Wellnessbad ist mit einer Villeroy & Boch Badewanne sowie einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Die Schlafräumlichkeiten werden über einen hellen Flur mit dem Wohnraum verbunden. Das zweite Duschbad sowie der Abstellraum komplettieren dieses Angebot. In beiden Badezimmern befinden sich moderne, großformatige Fliesen mit jeweils einer Walk-In-Dusche mit Klarglas-Wänden, mit schwebenden WCs und beleuchteten Spiegeln. Darüberhinaus sind beide Waschtische mit Hängeschränken ausgestattet. Für die Ausstattung der Bäder wurden hochwertige Materialien von Hansgrohe Metris und Villeroy & Boch verwendet. Der offene Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und hat einen direkt Zugang auf die gemütliche Terrasse, welche durch den Balkon der darüber liegenden Wohnung überdacht ist. Eine grosszügige neuwertige Einbau-Küche in Holzoptik und mit hochglanz-weissen Fronten in U-Form bietet Ihnen Möglichkeiten zum gemeinsamen Dinieren mit Ihren Gästen. Sie blicken von der Kücheninsel über den anschliessenden Essbereich direkt in Ihren eigenen Garten, welcher Ihnen zukünftig pure Erholung bieten wird.

_______________________
Ausstattung
_______________________
Die Wohnung steht für modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Platz und einem offenen Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien.

Merkmale:
- Traumhaftes Neubau-Grundstück
- lichtverwöhnte Architektur - wertvoll und solide in der Substanz
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten
- Einbauküche in Hochglanzweiss-Holzoptik
- bodentiefe Fenster - Fenster mit Rollläden elektrisch betrieben
- Bodengleiche Dusche / barrierefrei
- Badewanne Villeroy & Boch
- 1 Gäste-Bad mit Dusche, davon ein En-Suite-Bad Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Echtholz-Parkett im Wohnraum
- Abstellraum in der Wohnung
- überwiegend barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschraum im Keller mit eigenem Zähler
- Heizung und Warmwasser über Wärmepumpenspeicher & Solaranlage
- Video-Gegensprechanlage
- Qualitätsprodukte namhafter Hersteller

Heizungsart:
Geheizt wird mit einem Wärmepumpenspeicher von Rotex, der zusätzlich von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. Für die wohlige Wärme in der Wohnung sorgt zudem eine Fußbodenheizung vom Qualitätshersteller TECE.

Fenster & Türen:
Die Fenster und Türen stammen von der Firma Schüco und sind dreifach verglast, ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Rolläden.

Elektrik:
Die Wohnung verfügt über Dreiphasenwechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI). Die Bedienelemente für Lichtschalter, Rollläden und die Heizung sowie die Steckdosen kommen von Gira.

_______________________
Sonstiger Hinweis
_______________________
Für einen individuellen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne nach telefonischer Abstimmung zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf:

Frau Natalia Walenwein
Tel.: + 49 176 44 48 44 85

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).