Haus zum Verkauf €289.000
21682 Niedersachsen - Stade

# Objektbeschreibung
"Einziehen und genießen"! Diese Aussage beschreibt das hochwertig, geschmackvoll und mit Liebe zum Detail renovierte Haus am besten!
Durch eine Grundrissveränderung wurde das Erdgeschoss großzügig gestaltet. Der Bereich Kochen, mit der hellen Einbauküche, geht in den Bereich Essen über und ist offen gestaltet mit dem Wohnbereich verbunden. Ergänzt wird diese Lebensqualität durch die wunderschöne große, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und dem Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (einer mit Balkon) und ein modernes Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche. Wie auf den Fotos ersichtlich wird hat dies den Namen Wellnessbereich verdient.
Ein besonderer Rückzugsort befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Dieser gemütliche kleine Raum, welcher in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist, bietet Platz für Hobby oder Gäste.
Nicht nur das gepflegte Haus beeindruckt, sondern auch das liebevoll angelegte Grundstück. Verschiedene kreativ gestaltete Sitzbereiche laden, je nach Sonnenstand, zum Verweilen ein -bei der herrlichen Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks fast den ganzen Tag. In dieser ruhigen Sackgassenlage lässt sich jedoch nicht nur der Sommer genießen. Auch im Winter sind auf den angrenzenden weitläufigen Wiesen viele Tiere zu beobachten - gerne auch vom wohlig warmen Wintergarten aus!

# Ausstattung
Zweigeschossiges Reihenendhaus in Massivbauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung einschließlich Gaubenbereich, Gasheizung mit Warmwasserbereitung im Abstellraum, Kunststofffenster, teilweise Außenrollläden, Holzfenster im Dachgeschoss.
Die umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden
überwiegend in den Jahren 2013 und 2014 ausgeführt. Dazu zählen fast alle Fenster einschließlich Haustür, teilweise Heizkörper (u.a. im Wintergarten), Fußböden, Bad und Gäste-WC, Wasserleitungen, komplette Elektrik, Glasdach der Terrasse, elektrische Markise und natürlich die Einbauküche.
Eine Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Abweichend von der Lebensplanung der Eigentümer wird dieses schöne Haus jetzt aus gesundheitlichen Gründen verkauft.

Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, modernes Bad mit großer Dusche, Gäse-WC, ausgebautes Dachgeschoss (5. Zi.), Wintergarten, Balkon, große überdachte Terrasse, Garage

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Gesuchte familienfreundliche Wohnlage im Stadtteil Stade Schölisch. Kindergärten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt, mit ihrem wunderschönen Altstadtkern, Fachwerkhäusern und dem kleinen Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Es besteht eine gute Busverbindung zum Bahnhof, Bahnanbindung an den Hamburger Verkehrsbund Richtung Hamburg - Cuxhaven.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.09.2021
Gültig bis: 2031-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 021859NI