2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
70437 Stuttgart - Zuffenhausen

VERKAUF VON PRIVAT

Bitte keine Anfragen von Makler oder sonstigen Vermittler!

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> INFOS ALLGEMEIN:
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen wird diese freie und moderne Wohnung in Stuttgart Zuffenhausen (Nähe Porsche!) provisionsfrei verkauft.
Diese schöne Wohnung und bereits zeitgemäß renoviert und "bezugsfertig" (mit Etagenheizung, Kunststoffisolierfenster, modernes Bad, EBK, neue Türen und Türrahmen, Parkettboden, usw.).
Sie ist ideal für Paare oder Singles bzw. auch als gute Kapitalanlage oder für eine spätere Altersvorsorge geeignet.
Ein exklusiver Auto-Stellplatz steht für diese Wohnung für 15 € im Monat auf Wunsch zur Verfügung.
Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in der Nähe (Porscheplatz).

> INFOS ZUR WOHNUNG:
+ 2-Zimmerwohnung in der
+ Wollinstr., Stuttgart-Zuffenhausen
+ Ca. 56 qm
+ Gut geschnitten
+ Erdgeschoss - fast barrierefrei
+ Bj. 1960
+ Etagenheizung mit Gas-Therme im Kellergeschoss
+ Schöne sonnige Süd-West Terrasse mit Markise
+ Überall pflegeleichte Kunststoffisolierfenster
+ Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
+ Inkl. Einbauküche
+ Die elektrischen Leitungen in der Wohnung sind gut und ausreichend
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein praktischer Bühnenraum
+ Alle Türen inkl. Rahmen in der Wohnung wurden erneuert
+ Neue hochwertige Wohnungseingangstüre mit Schallschutz
+ Neuwertiger Parkettboden
+ TV Programme über Satellit, daher keine Kabelgebühren

> INFOS ZUM GEBÄUDE:
+ Laufend gepflegtes Gebäude. Es stehen keine Reparaturen an.
+ Neue Treppenhaus-Renovierung
+ Gepflegter Zustand der Fassade und des Dachs
+ Neue Klingel- und Türsprechanlage
+ Hochwertige Mülltonnenboxen installiert
+ Kunststofffenster im Treppenhaus
+ mit Kehrwochenservice und Winterdienst
+ Im Haus wohnen selbst mehrere Eigentümer
+ Neue Schließanlage. Ein Schlüssel für alle Türen
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Hausgeld: nur ca. 142,-- € (inkl. Kehrwochenservice, Hausverwaltung, Stellplatz, Rücklagen, Erbbauzins, usw.)
+ Es handelt sich hier um eine attraktive Wohnung auf privaten Erbbau-Grundstück. Dieser für die Wohnungseigentümer "gutgeregelter" Erbbauvertrag läuft vorerst bis 2036 und wird üblicherweise anschließend wieder langfristig verlängert.
(Durch das Erbbau-Grundstück kaufen Sie die Wohnung ganz normal, erwerben jedoch keinen Miteigentumsanteil am Grundstück.)
Im Hausgeld ist aber bereits der monatliche Erbauzins für das Grundstück (38 €) enthalten. Erbbauzinsen sind für Kapitalanleger, bei Vermietung, zudem auch steuerlich absetzbar.

> UMGEBUNG:
+ S-Bahn in der Nähe - "Porscheplatz / Neuwirtshaus"
+ Daher ist die Wohnung auch recht interessant für Porsche - oder Bosch - Mitarbeiter.
+ Bushaltestelle "Wollinstr." in der Nähe
+ Gute B10 und B27 Anbindung
+ Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Lidl, Penny, OBI, usw.)

> SONSTIGES:
Eine Besichtigung erfolgt derzeit, wegen der Corona-Situation, wenn das Interesse recht groß ist und entsprechend ein ausreichend hohes Eigenkapital bereits vorhanden ist.

Diese detailliert beschriebene Immobilie befindet sich jedoch in dem Top Zustand, wie auch auf den guten Fotos gut zu erkennen ist.

> INFOS FÜR KAPITALANLEGER:
Das große Wohn-Esszimmer wurde von einem Schreiner mit Holz hochwertig ausgekleidet. Sollten Sie eher glatte weiße Wände bevorzugen, kann dies kostenlos zurückgebaut werden.
Eine vergleichbare große Wohnung im Haus (ohne Stellplatz) war bisher für ca. 8640 € jährl. Nettomiete vermietet. Im möblierten Zustand und ggf. mit Stellplatz, kann üblicherweise eine noch höhere Miete angesetzt werden. Hierfür kann die Wohnung auch möbliert "ohne Aufpreis" übernommen werden.
Da die Wohnung nahezu barrierefrei ist, ist auch ein altersgerechtes Wohnen möglich.
Diese gemütliche und wertbeständige Wohnung ist frei und kann daher nach Absprache kurzfristig selbst bezogen bzw. sehr gut vermietet werden.

Besichtigungstermine sind nächst Woche ggf möglich.