2-Zimmer Wohnung zu vermieten €570
Gerresheimer Straße 114, 40721 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1994 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Marmorbodentreppenhaus ist an den Wänden modern hell-grau gestrichen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es sowohl einen Waschraum, mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) aufzustellen, als auch einen separaten Fahrradkeller. Selbstverständlich können die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) auch innerhalb der Wohnung (Küche oder Badezimmer) aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinstellplatz.
Gesamt: 2 Zimmer + halboffene Küche + Diele + Badezimmer + Gäste-WC + Abstellkammer + Balkon = ca. 62 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 68 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 75 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1994
Energieausweis vom 28.12.2017 und gültig bis zum 28.12.2027

# Ausstattung
Das große Wohnzimmer zeichnet sich dadurch aus, dass es, bedingt durch die großen Fensterfronten, ein sehr lichtdurchflutetes Zimmer ist. Es ist mit Laminatboden ausgestattet, genau wie das Schlafzimmer und die Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Außerdem ist das Wohnzimmer direkt mit der halboffenen Küche verbunden. In der Küche wurde, genau wie in beiden Bädern, resistenter Fliesenboden verlegt. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind innenliegend und daher ohne Fenster. Im großen Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine Waschmaschine kann entweder in der Küche aufgestellt werden oder im Waschkeller mit eigenem Anschluss / Stellplatz. Eine Abstellkammer steht ebenso zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.01.2022 und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben. Sehr schöne, helle und gut angebundene Wohnung in Hilden mit Balkon und Tiefgarageneinstellplatz!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 1710

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Gerresheimer Str. 114, 40721 Hilden
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die sehr nah gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 3, A 46 und A 59 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Mit dem Auto sind es sowohl 5 Minuten bis zum Parkplatz am Elbsee (perfekt für Rundwanderungen und Ausflüge „ins Grüne“) als auch 5 Minuten Fahrt direkt bis ins Stadtzentrum Hildens.

# Sonstiges
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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Heizung usw.
Bei Anmietung von einer Person: Nettomiete (inkl. Tiefgarageneinstellplatz) 570,00€ + Nebenkosten 160,00€ = Bruttomiete 730,00€.
Bei Anmietung von zwei Personen erhöhen sich die Nebenkosten um 25,00€, so dass die Bruttomiete dann 755,00€ betragen würde.
Die Kaution (3 Nettomieten = 1.710,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.12.2027
Gültig bis: 27.12.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1002622#x0tUV