Haus zum Verkauf €420.000 543 m²
48531 Nordhorn

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1975

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Kamin
- Gartenhaus
- Sauna

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 ist auf einem 543 m2 großem Grundstück erbaut worden und bietet viel Platz für eine Familie.
Die Lage ist zentral und die Stadt fußläufig gut erreichbar.

Vom Eingangsbereich gelangt man in eine große Diele und von dort in eine geräumige Küche mit Zugang zum Wohn/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Gegenüberliegend der Küche befindet sich ein kleines Gäste-WC. Außerdem gelangt man von der Diele in einen separaten Flur mit Zugang zu vier weiteren Räumen und einer Abstellkammer. Diese Räume sind wie folgt aufgeteilt, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein kleines Büro hell und freundlich und auch das Badezimmer ist lichtdurchflutet. Ein weiteres Kinderzimmer rundet das Angebot im Schlaftrackt ab.
Von der Diele aus gelangt man wie durch die Küche in das große Wohn-/Esszimmer. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, Badezimmer mit Sauna und ein großes Schlafzimmer.

Der Flurbereich hat noch einen weiteren Raum, der aber nicht ausgebaut wurde und nur als Abstellfläche dient.

Der Dachboden wurde Baugenehmigungsfrei um ca. 80 m² ausgebaut.

Das Kellergeschoss bietet Platz für einen Hobbyraum, sowie Lagerung von Vorräten und einem Raum der für Geräte genutzt werden kann. Dort befindet sich der Heizungsraum und zwei Kriechkeller.

Für weitere Abstellfläche befindet sich seitlich am Haus ein schönes geräumiges Gartenhaus und auch das Auto muss nicht draußen stehen, dafür gibt es eine geräumige Garage.

Das Carport bietet genug Platz für ein Wohnmobil.

Der schöne zum Süden ausgerichtete Garten mit der großzügig angelegten Terrasse, bietet viel Platz für gemütliche Abendstunden mit Freunden und Familie.

Im kompletten Garten ist eine Bewässerungsanlage verbaut worden.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

48531 Nordhorn

Nordhorn Stadt
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.