Haus zum Verkauf €600.000 1718 m²
42699 Solingen (Merscheid)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1880
frei ab 01.11.2021

4 Stellplätze

+ Denkmalschutz
+ 2 separate Häuser in einem Gebäude
+ Kapitalanlage u. Eigennutzung
+ Haus 1 komplett vermietet: JNKM ca. 12.360 €
+ Haus 2: EG leerstehend u. sanierungsbedürftig
+ Haus 2: Maisonettewohnung frei ab November 2021
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche u. Wanne
+ Einbauküche vorhanden (Haus 1)
+ Weitläufiger Garten (zur Hälfte vermietet)
+ Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss
+ 4 Garagen, 3 vermietet (in JNKM einberechnet)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2434540?accessKey=612a +++

Ein Gebäude - zwei separate Hausnummern und vielseitige Möglichkeiten: Bei diesem Denkmalschutzobjekt, welches um 1880 erbaut wurde, müssen Sie sich nicht zwischen Kapitalanlage und Eigennutzung entscheiden. Es handelt sich um zwei separate Einheiten, die getrennt voneinander betreten werden. Während eines der beiden Häuser bereits zuverlässig zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.360 € vermietet ist, können Sie sich im zweiten Haus selbst ein gemütliches Zuhause errichten.

Die vermietete Partei besteht aus insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, von denen 5 Räume der gewerblichen Nutzung dienen. Die weiteren 4 Zimmer, eine Küche samt Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne werden als Wohnraum genutzt. Darüber hinaus ist dieses Haus zur Hälfte unterkellert. Eine kleine Terrasse sowie die Hälfte des Gartens sind in das Mietverhältnis mit einbezogen. Unabhängig davon sind 3 Garagen bereits vermietet.

Den zweiten Teil dieses außergewöhnlichen Pakets bildet ein weiteres Haus, welches sich aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Maisonettewohnung in den beiden oberen Etagen ergibt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad inklusive Dusche und Wanne. Die Wohnung weist einen Sanierungsbedarf auf und steht aktuell leer - dank des Denkmalschutzes können Sie bei der Umsetzung der nötigen Instandhaltungsmaßnahmen von steuerlichen Vorteilen profitieren. Die Maisonettewohnung mit gemütlichem Balkon ist derzeit noch vermietet und steht ab November zu Ihrer Verfügung.

Alles in allem erwarten Sie hier rund 322,11 m² vermietbare Fläche, 15 Zimmer, 3 Badezimmer und 4 Garagen sowie ein weitläufiger Garten. Der Gebäudeteil, in dem sich der zweite Teil befindet, wird überdies durch einen Vollkeller ergänzt, wo ein Waschmaschinenanschluss, die Gasthermen, Wasseruhr und Stromzähler ihren Platz finden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1034910

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 322,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

42699 Solingen (Merscheid)

Diese besondere Immobilie hat ihren Sitz im Solinger Stadtteil Merscheid in Nordrhein-Westfalen. Das Zentrum der Großstadt liegt etwa 5 km östlich und lockt dort mit einem vielseitigen kommerziellen Angebot.

Das tägliche Leben lässt sich in Merscheid bequem und abwechslungsreich gestalten. In ca. 300 m werden gleich 2 Supermärkte erreicht und auch eine SB-Bankfiliale, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie verschiedene kulinarische Angebote sind fußläufig erreichbar. In rund einem Kilometer sorgt ein Hausarztzentrum für eine schnelle medizinische Versorgung. Der nächste Kindergarten ist in ca. 650 m ansässig und wird durch zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote ergänzt.

Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Linien 681 und NE21 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof Solingen wird von hier aus in nur ca. 7 Minuten erreicht. Weiterhin schließen die Bundesstraßen 224, 228 und 229 sowie die Autobahn 46 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an. Düsseldorfs Zentrum wird bspw. über die Autobahn 46 in rund 40 Minuten erreicht.