Haus zum Verkauf €398.000
Kurhausweg 5 in 31073 Grünenplan, 31073 Niedersachsen - Delligsen

Bei dieser sehr gepflegten denkmalgeschützten Villa mit schönen Details erwartet Sie kein Instandhaltungsstau. Sie wurde laufend modernisiert.

Eine Nutzung als Drei-, Zwei- beziehungsweise als großzügiges Einfamilienhaus wäre denkbar.

Natürlich eignet sich dieses Objekt auch bestens als reine Kapitalanlage mit vielen steuerlichen Vorteilen.

Das Objekt mit rund 360 m² Wohn-/Nutzflächte verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist derzeit voll vermietet.

Das Erd- und Mittelgeschoss haben jeweils circa 140 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss etwa 80 m².

Weitere Abstellflächen beinhaltet das Kellergeschoss mit rund 140 m². Das Kellergeschoss ist voll saniert , alle Böden sind gefliest.

Das Gebäude ist als Einspänner errichtet, sodass jedes Geschoss über eine Wohneinheit verfügt und über das Treppenhaus einzeln betretbar ist.

Über den Haupteingang gelangt man in das Erschließungstreppenhaus und weiter in die jeweiligen Wohneinheiten. Das Mittel- und Dachgeschoss ist derzeitig durch eine Mietpartei genutzt.

Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand mit modernisierten Bädern und hellen, großzügigen Räumlichkeiten.

Jede Wohnung verfügt über Balkon- beziehungsweise Terrassen- oder Gartenflächen.

Das Gebäude wurde energetisch saniert, sodass die Gebäudehülle komplett gedämmt ist (Innenwanddämmung der Außenwände, Zwischensparrendämmung).

Das Carport mit Garage, drei PKW-Stellplätze und ein Geräteraum runden das umfangreiche Angebot ab.

Der dekorative Garten wurde durch eine Landschaftsgärtnerei angelegt und ist „pflegeleicht“. Die Hofflächen sind gepflastet.

Das Objekt wurde in einer Mischkonstruktion aus Mauerwerk- und Fachwerkbauweise erstellt. Der Keller ist steinsichtig von außen. Die restlichen Flächen sind verputzt und gestrichen.

Ein hochwertiger Fassadenanstrich inklusive der Holzbalken erfolgte in den Jahren 2012/2013 durch eine Maler-Fachfirma.

In allen Etagen sind die Böden entweder hell gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

Auch der Keller ist vollständig mit einer hellen Fliese ausgestattet.

Die weißen Holzfenster sorgen für eine zeitgemäße Dämmung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage für die Wohnung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gas-Einzelofen, der das Ober- und das Dachgeschoss beheizt. Eine nachträgliche Trennung ist baulich realisierbar.

Innerhalb der Wohnungen sind Heizkörper mit Thermostat vorhanden.

Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist kein Energieausweis notwendig.

Gesamter Gas-Verbrauch 360 m² im Jahr 2020 = 34.174 kWh

Das Objekt liegt in zentraler ruhiger Wohnlage von Grünenplan Delligsen. In der Umgebung befinden sich die Orte Alfeld, Delligsen und Eschershausen.

Grünenplan hat aktuell etwa 2.300 EinwohnerInnen.

Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es einige Restaurants, ein Hotel, eine Bäckerei, ein Café, einen Nahkauf-Supermarkt und die Bushaltestelle.

Die Grundschule, der im Jahr 2020 erbaute DRK-Kindergarten, eine Parkanlage und zwei Museen sind ebenso in der Nähe.

Zudem gibt es einen weiteren privaten Kindergarten in Grünenplan

Eine gute medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnarzt, Apotheke und ein Gesundheitszentrum ist im Ort gewährleistet.

Selbst ein Seniorenzentrum gibt es in Grünenplan.

Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.

Der nächste Bahnhof mit stündlicher Anbindung an Hannover und Göttingen ist 10 Kilometer entfernt in Alfeld (Leine).

Keine Angst vor dem Denkmalschutz!

Denkmalgeschützte Immobilien bieten viele steuerliche
Vorteile, wenn sie als Kapitalanlage erworben werden.

Vorteile, wenn sie als Kapitalanlage erworben werden. Ein beträchtlicher Anteil des Kaufpreises kann über eine lange Zeitspanne abgeschrieben werden.

Etwaig anstehende Sanierungskosten können fast komplett von der Steuer abgesetzt werden.