5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Selten dürfen wir solch traumhafte und moderne Wohnungen wie diese vorstellen:
Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, einem Ofen, einer modernen und hochwertigen Einbauküche, 4 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem großen Balkon bringt diese gehobene 5-Zimmer-Wohnung nicht zuletzt wegen des besonderen Schnitts und den vielen Fenstern ein unvergleichliches Raum- und Wohngefühl mit sich.
Bei der Planung und dem Bau der Immobilie hatte die gehobene Ausstattung und erstklassige Qualität bei sehr hohem, energetischen Standard höchste Priorität: Das Haus wurde 2017 in Massivbauweise mit Wienerberger Poroton-Schalungssteinen (36,5 cm) mit atmungsaktiver Dämmung erbaut und erfüllt die Anforderungen der KFW55. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und einem Kamin.
Zu Beginn erreichen Sie den großen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher mit LED-Spots und zahlreichen Fenstern ausgestattet ist. Der Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente, bei dem Sie Ihre Gäste oder Familie empfangen können oder einfach entspannt im Wohnzimmer liegen und ein Buch oder Fernseher schauen können.
Gegenüber befindet sich die mit Fliesen ausgestattete, moderne Küche mit Abzug und hochwertigen Geräten. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht ein angenehmes Kochen bei hellen Lichtverhältnissen.
Gleich nebenan ist das ca. 23 m² große Schlafzimmer zu erreichen mit Zugang zu dem ca. 13 m² großen Balkon. Auch hier wurden LED-Spots verbaut, das Schlafzimmer ist wie jeder Raum mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Gäste-WC mit Dusche sowie 3 weitere Schlafzimmer befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung, verbunden durch das große Wohnzimmer.
1 Kellerabteil sowie 2 Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Grundschule. Die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in ca. 5 km Entfernung.
Sonstige Angaben:
Die monatliche Rücklagenzahlung beträgt EUR 65,-
Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt.
Der Verkaufspreis beträgt: EUR 629.000,- zzgl. 2 Stellplätze zu je EUR 15.000,-
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: 07623 71 777 26
Info: Bitte senden Sie wenn möglich eine vorläufige Finanzierungsbestätigung mit oder beantragen Sie diese bei Ihrer Hausbank.
# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Baujahr: 2017
- 2. OG
- 5 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Elektr. Rollläden
- Balkon
- Fenster: Dreifachverglasung (Kunststoff) 2017
- Hochwertige Einbauküche 2017
- Wärmepumpe 2017
- Ofen
- Bad mit großer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Stellplätze
- Kellerabteil
- Kleines Gartenhaus
Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung
Energiebedarf: 11,3 kWh/(m²*a)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Minseln ist ein kleiner, idyllischer Nebenort direkt angrenzend zu Rheinfelden: Ein Ort, an dem andere Urlaub machen! Sowohl mit dem Bus, dem Auto als auch dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
2019 ist Rheinfelden als der sonnigste Ort Deutschlands betitelt worden und genießt weit über seine Grenzen hinaus hohes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.
Man findet hier sowohl Wasser als auch Hügellandschaft. Das breite Hochrheintal westlich der Stadt ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Erleben Sie den Rhein- egal ob mit dem Schiff, dem Kanu oder im Sommer können Sie sogar darin schwimmen. Egal ob Radfahrer, Wanderer oder Familien, hier kommen alle auf Ihre Kosten.
Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-02-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: OB-2021-171
