Haus zum Verkauf €760.000 1909 m²
91629 Weihenzell

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1977
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Naturnahe Ortsrandlage
+ Gehobene Ausstattung
+ Garten mit Freisitz
+ Balkon u. Terrasse
+ Wintergarten
+ 2 Garagenstellplätze
+ 2 Tageslichtbäder (im EG u. OG)
+ Gäste-WC
+ Heimkino und Sauna im Keller
+ Natursteinboden
+ Einbauküche
+ Ca. 13 Autominuten bis Ansbach-Zentrum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2416207?accessKey=617c +++

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Ortsrandlage im idyllischen Weihenzell. Dank des guten Zustands, der gehobenen Ausstattung, der großen Platzvielfalft und vieler weiterer Highlights bietet diese Traumimmobilie hervorragende Bedingungen für jede Familie. Hier, in einer schönen, naturnahen Lage wartet Ihr neues Familienidyll auf Sie!

Das Haus wurde 1977 auf einem rund 1.909 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Die insgesamt 6 Zimmer bieten selbst größeren Familien ausreichend Raum für Privatsphäre und zur freien Entfaltung.

Darüber hinaus umfasst das Haus eine Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC sowie 2 Tageslichtbäder, eines im Erdgeschoss und ein weiteres modernisiertes Bad im Obergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Zentrum des Hauses und sorgt dank LED Spots und eines Kamins für besondere Wohlfühlmomente und Gemütlichkeit im gemeinsamen Wohnbereich. Im Obergeschoss wird der hohe Wohnkomfort durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Balkon ergänzt.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Neben dem Balkon eignet sich der weitläufige und gepflegte Garten hervorragend als grüner Rückzugsort und kann aufgrund seiner Größe, eines Freisitzes und einer Terrasse beinahe all Ihre Bedürfnisse im Freien erfüllen. Hier wird die Zeit an der frischen Luft zum absoluten Genuss. Hinter dem Grundstück liegt ein Privatweg, über den praktischerweise direkt auf das Grundstück gefahren werden kann.

Das Untergeschoss stellt nicht nur Staufläche zur Verfügung, sondern lädt mit einer Sauna und einem Heimkino auch zu erholsamen und unterhaltsamen Freizeitaktivitäten ein, dank derer im Kreise der Familie oder Freunde auf wunderbare Weise nach dem Arbeitsalltag abschaltet werden kann.

Zusätzlich zum Bad im Obergeschoss wurde zuletzt der Großteil der Stromleitungen modernisiert und befindet sich jetzt in einem neuwertigen Zustand. Des Weiteren wurden das Dach und die Zwischendecke gedämmt. Modernisierungsbedarf besteht noch bei der veralteten Ölheizung, die in den kommenden Jahren durch eine effiziente und kostensparende Heizung ersetzt werden kann. Abgerundet wird das sehr attraktive Angebot durch eine Garage mit 2 Stellplätzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034289

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

91629 Weihenzell

Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Ortsrandlage im idyllischen Weihenzell. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet daher eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Viele Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen, eine aktive Ortsgemeinschaft, die mit ehrenamtlichen Tätigkeiten das Leben in der Gemeinde aktiv mitgestaltet und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz prägen das Leben in Weihenzell und machen die Gemeinde sehr lebenswert.

Ein Supermarkt ist rund 600 m entfernt und garantiert eine bequeme Versorgung mit allen nötigen Lebensmitteln. Weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in Ansbach in rund 13 Autominuten angefahren werden. Besonders hervorzuheben sind der in der Gemeinde ansässige Kindergarten und die Grundschule. Beide sind in etwa 8 Gehminuten zu erreichen und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B14 verläuft in komfortabler Distanz und schließt sowohl an Ansbach als auch das regionale Straßennetz an.