Haus zum Verkauf €820.000 742 m²
78224 Singen (Hohentwiel), Alemannenstraße 2

3,57 % inkl. MwSt.

Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1938
frei
Geschosse: 3

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Auf dem großen Grundstück mit 742 qm ist ca. 1938 ein massives 2-geschossiges Gebäude mit Walmdach errichtet worden. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Auf der Grundstücksrückseite gibt es mehrere Pkw-Abstellplätze und eine sanierungs-
bedürftige Garage.

Erweiterungsmöglichkeiten:

Das Bestandsgebäude kann südlich oder westlich noch erweitert werden.

Bei einem möglichen Abriss des Gebäudes kann das große Grundstück, gemäß bestehendem Bebauungsplan, noch deutlich größer bebaut werden. Hier ist zu verweisen auf den Bebauungsplan 621.2127 Haupt-/Alemannenstraße 1. Änderung Bebauungsplan – rechtsverbindlich seit 02.08.2017

Alle Baumaßnahmen sind durch eine Bauvoranfrage abzuklären.

Untergeschoss:
Hier befinden sich Keller- u. Lagerräume, die Waschküche, die Heizung mit innenliegenden Öltanks und die Haustechnik.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche mit Essbereich, Speisekammer und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Garderobe und einer Diele.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, das Bad mit Wanne, ein separates WC, der Dielenbereich und ein Westbalkon mit Blick auf den Hohentwiel.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Vorraum, einem Zimmer, einer Dusche mit WC und einer Kammer.

Die einzelnen Geschosse sind durch eine schöne Holztreppe mit Holzgeländer miteinander verbunden.

Anmerkung:
Alle Räume inkl. Sanitärbereiche verfügen über Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung! Sehr gute Raumaufteilung!

Ausstattung der Räume:

Die Wohnräume sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Die Sanitärbereiche mit Fliesenbelag. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Dusche.

Stilvolle Holztüren mit Holzzargen.

Beheizt wird das Gebäude über Raumheizkörper durch eine Ölzentralheizung.


Wohn-/Nutzflächen

Erdgeschoss: ca. 74 qm (ohne Terrasse)
Obergeschoss:ca. 70 qm
Dachgeschoss:ca. 30 qm (nach Schätzung)

GESAMT: ca. 174 qm

Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 60 qm.

In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf, ansonsten befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand.

Folgende Modernisierungs- u. Instandsetzungsmaßnahmen haben in den letzten 15 Jahren stattgefunden:

Heizung: Neue Heizkörper, Heizkörpernischen neu wärmegedämmt, neue Ölleitung, neuer Weisshaupt Ölbrenner
Fenster: Thermisch getrennte Alu-Fenster mit 3-fach Iso-Verglasung Uf = 0,7 zur Gebäudevorderseite (Norden), ansonsten mit 2-fach Verglasung
Rollläden: Neue Alu-Rollläden im Erd- und Obergeschoss mit zusätzlicher Wärmedämmung der Rollladenkästen
Sanitär: Kompletterneuerung des WC’s im Obergeschoss, Erneuerung des Bads im Obergeschoss, neue Hausstation mit Wasserfilter, neue Abwasserleitung Küche, frostsicherer Außenwasserhahn
Hausanschluss: Neue Wasserzuleitung von den Stadtwerken Singen
Gartenbau: Neue Entwässerungsgrundleitung verlegt, neue Abwasserleitung in KG 2000 PE vom Haus bis zum städtischen Hauptkanal verlegt
Klempnerarbeiten: Neue Regen-Fallrohre, neue Dachrinnen, Abdichtung Vordach Straßenseite
Metallbau-Schlosserarbeiten: Komplett neue Zaunelemente feuerverzinkt plus Duplex-Beschichtung mit Türe und Zugangstor, neues Stahl-Glasvordach an der Terrasse auf der Gebäuderückseite
Terrasse an der Gebäuderückseite: Komplettsanierung
Fassade: Neu gestrichen und Putz ausgebessert

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten werden.

Alemannenstraße 2
78224 Singen (Hohentwiel)

Das imposante und äußerst repräsentative Gebäude befindet sich im Zentrum von Singen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Meter entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung in der Innenstadt von Singen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal, in nur wenigen Fahrminuten gelangt man auf die Autobahn A81.

Der Hauptbahnhof von Singen ist nur 800 m entfernt.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad (Achbad), der Stadtpark, die Tennis-anlagen, die Scheffelhalle befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung westlich vom Verkaufsobjekt.

Die Entfernung nach Konstanz beträgt rd. 30 km und nach Stuttgart rd. 150 km.