3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2443567?accessKey=61c5 +++
Gut geschnittene Wohnräume und ca. 73,26 m² Platz zum Wohlfühlen garantiert diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Süden von Augsburg, die ab März 2022 bezugsfrei ist. Die gepflegte Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet Paaren oder Familien mit einem Kind innerhalb eines ruhigen und naturnahen Wohngebietes ideale Wohnbedingungen. Die gut angebundene Lage bildet zudem die beste Voraussetzung für eine gut vermietbare Kapitalanlage.
Der vorteilhafte Grundriss beinhaltet ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung sowie 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Weitere Staufläche hält ein eigenes Kellerabteil bereit und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw rundet das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 € und es liegt anteilig eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 3.627 € für die Wohnung und ca. 755 € für die Tiefgarage vor.
Objektnr: 1035245
# Ausstattung
+ Helle Eigentumswohnung
+ Bezugsfrei ab 01.03.2022
+ Ideal für Paare, kleine Familien o. Kapitalanleger
+ Geräumige Loggia in Westausrichtung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.299,75 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 73,26 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Augsburg-Haunstetten. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Versorgungswege sowie durch die Nähe zu Feldern und Wäldern aus. So laden der Haunstetter Wald und der Augsburger Stadtwald, der Ilsesee oder der Mandichosee zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Ergänzt wird das Angebot durch die ideale Infrastruktur, die Haunstetten zu bieten hat. So befinden sich 3 Supermärkte, 2 Bäckereien, eine Apotheke und eine Bankfiliale in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ein breites gastronomisches Angebot und Ärzte verschiedener Fachrichtungen unterstreichen die attraktive Wohnlage. Nach ca. 800 m lässt sich die nächste Kindertagesstätte erreichen, während eine Grundschule und eine Musikschule nur 5 Gehminuten entfernt liegen.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet die Straßenbahnhaltestelle “Kopernikusstraße” nach etwa 5 Gehminuten. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraßen 17 und 300, sodass idealer Anschluss an das Straßennetz besteht. Die Augsburger Innenstadt ist so in etwa 15 Minuten schnell erreicht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7e2a51ac8b
