2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 57 m²
63263 Neu-Isenburg

jew. 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschoss: 2

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den kleinen Flur, der den Zugang zu den Zimmern, der Küche und dem Bad bietet. Die beiden großen Zimmer sind nahezu identisch in der Fläche und verfügen jeweils über Fenster und Zugang zum Balkon. Zwischen den beiden großzügigen Zimmern, befindet sich die Küche mit einer modernen Küchenzeile. Das Bad verfügt über eine Wanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Die Kunststofffenster wurde 2004 erneuert, dass Bad 2017. Ebenfalls 2017 wurden alle Tapeten entfernt und die Wände mit Feinputz versehen, den man ganz einfach nur streichen kann. Als Bodenbelag wurde gleichzeitig moderner Vinylboden verlegt. Diese Wohnung können Sie nach dem Kauf selbst beziehen, ggf. einfach nur neu neu Anstreichen und Möbel rein stellen.

Die Eigentümer der Wohnung haben aufgrund des Familienzuwachses zu wenig Platz, daher wird ihre Eigentumswohnung nach nur rund vier Jahre, nach deren Erwerb und umfangreicher Modernisierung, wieder zum Verkauf angeboten. Ideal ist die Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt.

Das Hausgeld von ca. 360,45 Euro monatlich setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Betriebskosten 2.848,31€ oder 237,36€ monatlich
Nicht Umlagefähige Kosten 626,84€ oder 52,24€ monatlich
Rücklagenzuführung 850,20€ oder 70,85€ monatlich
Die Heizkosten waren in den letzten Jahren etwas höher, da die Familie größer wurde, weshalb die Wohnung nun zum Verkauf steht!

Ob Kapitalanlage, oder zur Vermietung/Miete an "sich selbst zahlen", alles und sofort möglich. Über diese gepflegte, erst 2017 umfangreich renovierte/teilsaniert Zweizimmer-Wohnung mit einem neuen Wannenbad, können Sie sofort verfügen. Sie können selbst einziehen, oder sich Ihren passenden Mieter dafür selbst suchen, wann wollen Sie zum Notar gehen?

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut, ist gepflegt und umfasst 8 Stockwerke. Die beiden mittig im Gebäude befindlichen Aufzüge wurden 2009 modernisiert und sind im Erdgeschoss (Hochparterre) über ein paar Treppenstufen zu erreichen. Zu den Wohnungen gelangt man dann barrierefrei, vom hellen und gepflegt wirkenden Treppenhaus gehen Links und Rechts die Wohnbereiche mit jeweils vier Wohnungen ab. Die Flure vor den Wohnungen sind hell und durch eine weiteren Zugangstür vom Treppenhaus getrennt zu erreichen.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, sie verfügt über einen großen West-Balkon und im Untergeschoss über ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Heizung: Fernwärme, die Anlage wurde lt. Energieausweis 2019 erneuert.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen

63263 Neu-Isenburg

Gravenbruch ist ein Stadtteil von Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach in Hessen. Der Stadtteil liegt rund vier Kilometer östlich des Stadtkerns von Neu-Isenburg. Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden Waldflächen Gravenbruch mit der Kernstadt Neu-Isenburg. Noch 1957 hatte der Stadtteil nun rund 10 Einwohner, zehn Jahre danach waren es mehr als 7.000, da hier viele Wohnungen überwiegend für Flughafenmitarbeiter gebaut wurde.

Die Straße Am Forsthaus Gravenbruch verbindet den Stadtteil nach Westen mit der Bundesstraße 459, die die Kreisstadt Dietzenbach im Süden über die Bundesstraße 3 ans Offenbacher Kreuz und die umliegenden Bundesautobahnen 3 und 661 verbindet. An der südlichen Grenze der Bebauung verläuft die Landesstraße L 3117, die von Heusenstamm im Osten über die A661 in die Kernstadt nach Neu-Isenburg führt.

Gravenbruch ist Endstation der Buslinien OF-50, OF-51 und 551 sowie der 1× täglich (Mo-Fr) fahrenden 662 (Schulbus nach Dreieich). In Gravenbruch gibt es einen neuen REWE Center und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.