1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.600
35390 Hessen - Gießen

✔️ INVESTITION IN DEN DEMOGRAFISCHEN WANDEL

Pflegeimmobilien sind ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Potential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung.

✔️ IN KOOPERATION MIT DEN MARKTFÜHRERN UNSERER BRANCHE

In Zusammenarbeit mit Städten, Kommunen und institutionellen Investoren, ermöglichen wir es Ihnen in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der Seniorenresidenzen und Pflegeheime zu investieren.

Unsere Partner planen und errichten erstklassige Pflegeimmobilien, die höchste Standards in Wohn- und Pflegequalität für Senioren setzen. Mit innovativen Konzepten und überragender Bauqualität gehören unsere Entwickler zu den Vorreitern einer ganzen Branche.

✔️ PASSIVE UND SICHERE ANLAGEIMMOBILIEN. KLAR. LOYAL. HANSEATISCH.

Vor der Errichtung jedes Pflegezentrums wird eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den Erfolg des Heimes zu sichern. Die Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen Pflegeheimbetreiber vermietet. Dieser kümmert sich um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.

Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Pflegeheimbetreiber garantiert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements. Zusätzlich bürgen wir mit einer Mietbürgschaft.

❗ ... weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:

https://www.hansastate.com/objekte

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✔️ AKTUELLE OBJEKTE IM VERKAUF

An welchen Standorten befinden sich die Objekte?

➤ 06449 Aschersleben (Sachsen-Anhalt)
/ bei Leipzig und Magdeburg
/ ca. 341.000 Einwohner im 30 km Umkreis

➤ 09575 Eppendorf (Sachsen)
/ bei Chemnitz und Freiberg
/ ca. 571.800 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 09661 Hainichen (Sachsen)
/ zwischen Chemnitz und Dresden
/ ca. 657.000 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 25551 Hohenlockstedt (Schleswig-Holstein)
/ bei Itzehoe, 50km nach Hamburg und Kiel
/ ca. 428.000 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 27619 Schiffdorf (Niedersachsen)
/ bei Bremerhaven, 35km nach Cuxhaven
/ ca. 306.000 Einwohner im 30 km Umkreis

➤ 32051 Herford (Nordrhein-Westfalen)
/ bei Bielefeld
/ ca. 1.325.000 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 36286 Neuenstein (Hessen)
/ bei Kassel
/ ca. 291.500 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 37176 Nörten-Hardenberg (Niedersachsen)
/ bei Göttingen
/ ca. 440.400 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 38226 Salzgitter-Lebenstedt (Niedersachsen)
/ bei Braunschweig, Hildesheim, Wolfsburg, Hannover
/ ca. 879.600 im 30km Umkreis

➤ 42655 Solingen (Nordrhein-Westfalen)
/ bei Köln, Düsseldorf und Essen
/ ca. 3.668.000 Einwohner im 30 km Umkreis

➤ 46519 Alpen (Nordrhein-Westfahlen)
/ bei Duisburg
/ ca. 1.85 Mio. Einwohner im 30km Umkreis

➤ 47574 Goch (Nordrhein-Westfalen)
/ bei Duisburg
/ ca. 384.600 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 50354 Hürth (Nordrhein-Westfalen)
/ 8km zur Kölner Innenstadt, 20km nach Bonn
/ ca. 2.87 Mio. Einwohner im 30km Umkreis

➤ 59427 Unna-Hemmerde (Nordrhein-Westfalen)
/ bei Dortmund, Hamm, Bochum, Wuppertal
/ ca. 2.139.600 im 30km Umkreis

➤ 65329 Hohenstein (Hessen)
/ bei Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main
/ ca. 1.14 Mio. Einwohner im 30km Umkreis

➤ 63579 Freigericht (Hessen)
/ bei Frankfurt am Main
/ ca. 1.179.000 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 65549 Limburg-Blumenrod (Hessen)
/ zwischen Koblenz und Frankfurt am Main
/ ca. 570.700 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 79862 Höchenschwand (Baden-Württemberg)
/ 12km zur Schweizer Grenze, 35km nach Zürich
/ ca. 255.000 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 83022 Rosenheim (Bayern)
/ bei München
/ ca. 430.000 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 92224 Amberg (Bayern)
/ bei Nürnberg
/ ca. 263.500 Einwohner im 30km Umkreis

➤ 94060 Pocking (Bayern)
/ bei Passau
/ ca. 216.000 Einwohner im 30km Umkreis


❗ ... Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:

www.hansastate.com

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✔️ KLAR UND TRANSPARENT

✅ Größe der Einheiten: 36qm bis 126qm

✅ Kaufpreise: 130.000€ bis 549.000€

✅ Kaltmiete: 390€ bis 1460€ mtl.

✅ Mietindexierung / Mietsteigerung

✅ Sehr geringe Nebenkosten: 14€ bis 70€ mtl.

✅ Top Finanzierung direkt über uns möglich

❗ ... weitere Berechnungen finden Sie auf unserer Webseite:

www.hansastate.com

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✔️ SICHER UND ZUKUNFTSFÄHIG

Ihr Eigentum ist uns wichtig. Daher wird in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Für uns und für Sie kommen nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Pflegeimmobilien vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt gebaut. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein vitales Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Objektes.

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❗ Weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:

https://www.hansastate.com/objekte

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✔️ ZUSAMMENGEFASST

✅ Deutschlandweite Projekte renommierter Baugesellschaften

✅ Neubauprojekte sowie etablierte Bestandsbauten

✅ Sichere Mieteinnahmen: Gestaffelter Mietvertrag mit einem erfolgreichen Betreiber über mindestens 20 Jahre mit Verlängerungsoption

✅ Kein Aufwand mit der Mietersuche oder Verwaltung (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.)

✅ Mietzahlung sogar beim Leerstand des eigenen Appartements

✅ Kein Aufwand und Kosten für Renovierungen - darum kümmert sich der Betreiber

✅ Die anfallenden Betriebskosten übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine geringe Rücklage in Höhe von ca. 8€ bis 40€ im Monat und eine Verwaltervergütung in Höhe von oft nur ca. 30€ mtl.

✅ Die Verwaltung wird von einer neutralen und für diesen Bereich spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen

✅ Die Finanzierung kann zu top Konditionen direkt über unsere Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab

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✔️ FINANZIERUNG

Unter dem Motto "alles aus einer Hand" kümmern wir uns gerne um die bestmögliche Finanzierung! Wir arbeiten mit vielen Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt eingewertet haben), die das Konzept kennen und daher Eigenkapital je nach Bonität keine Voraussetzung ist (bei der Hausbank wahrscheinlich undenkbar). Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn erwünscht Eigenkapital eingebracht werden (je nach persönlicher Strategie und Wunsch).

✔️ AUSSTATTUNG

Die Wohneinheiten sind bereits Möbliert, bestehen aus einem Zimmer mit Bad und anteilig die Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder.

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✔️ WEITERES

❗ Besuchen Sie unsere Website, finden Sie weitere interessante Projekte und erfahren Sie mehr über uns:

www.hansastate.com