Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Immobilie wurde 1960 erbaut und über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gepflegt und Instand gehalten.
Rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC, links der Zugang zum Wohnzimmer und gerade aus die Küche.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von ca. 32,41m² genügend Raum um Zeit mit Ihren liebsten zu verbringen. Außerdem haben Sie hier den Zugang zum Wintergarten und zum Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem schönen Laminat ausgestattet, zudem ist diese über das Wohnzimmer sowie dem Flur zu erreichen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist super geschnitten und verfügt über eine Dachterrasse, hier sind Ihnen entspannte Sommerabende an der frischen Luft gesichert. Das Bad ist raumhoch gefliest und enthält eine Dusche.
Über eine Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, ein WC und eine Abstellkammer.
Das gesamte Haus ist mit genügend Fenstern versehen worden, so dass alle Räume lichtdurchflutet und hell erscheinen.
Der Garten hat eine angenehme Größe um seinen Gärtnerischen Fähigkeiten freien Lauf zu lassen. Auch über den Garten haben Sie einen Eingang in den Keller. Dieser ist nochmal ein Highlight der Immobilie mit seinen ca. 66,2m². Hier befindet sich nicht nur der Hauswirtschaftsraum, sondern auch noch 3 weitere Räume, eine Möglichkeit zum Einbau einer Sauna sowie ein Duschbad. Genügend Stauraum und Platz um sich ein Hobbyraum oder Büro einzurichten.
Im allgemeinen ein super geschnittenes Haus mit sämtlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
-Einbauküche
-Wintergarten
-Garten
-Keller
-Dachgeschoss
-Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2 € inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Kellerfläche: ca. 66,20 m²
# Lagebeschreibung
Düren stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar.
An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express und den Rhein-Sieg-Express schnell erreicht, S- und Regionalbahnen ergänzen das Nahverkehrsangebot. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Wer Entspannung in der Natur liebt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 185.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.10.2021
Gültig bis: 13.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 5338#fWLdA6
