Haus zum Verkauf €679.000 550 m²
45661 Recklinghausen (Süd), Feldstraße / Gneisenaustr.

4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1919
frei werdend, vermietet
Geschosse: 2

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein saniertes und sehr gehoben ausgestattetes Zweifamilienhaus mit Büroeinheit im Erdgeschoss sowie Lagerflächen und einer Großgarage im Hofbereich in ruhiger Wohnlage von Recklinghausen-Süd.

Das Haus befindet sich in einer Sachkgasse an der Feldstraße / Ecke Gneisenaustr. auf einem ca.550 qm großen Grundstück und verfügt im Dachgeschoss über eine Maisonette-Wohnung sowie im Obergeschoss über eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit großer Dachterrasse. Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist ebenfallls saniert und gehoben ausgestattet. Derzeit ist diese Fläche an einen örtlichen Handwerksbetrieb vermietet. Der Mietvertrag kan vom Neuen Eigentümer flexibel oder langfristig gestaltet werden.

Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wird freigezogen. Die Einheit im Obergeschoss ist vermietet sowie das Büro und Lager. Die Mieteinnahmen belaufen sich für die Beiden Einheiten auf 1.580 € Netto mtl. Die Finanzierungsrate ist durch die Einenahmen bereits gesichert.

Das Objekt aus dem Ursprungsjahr ca. 1927 wurde voll unterkellert in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2018 umfangreich saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem;

- Neue Gasbrennwerttherme 2015
- Neue Fenster 1995 / 2016 mit elek. Rollos
- Neue Elektrik 2013
- Neue Bäder 2014 / 2015
- Estrichboden
- Klimaanlage im Büro
- Gripsputz Innen 2018

Bedie Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Kamin und sind mit hochwerttigem Echtholzparkett veredelt.

Die gesamten Wohn/Nutzflächen balaufen sich auf ca. 500 qm. Im einzelnen sind diese wie folgt aufgeteilt:

- Lagerfläche im Hof 177 qm
- Büro im EG 104 qm
- Wohnung OG 104 qm
- Maisonettwohnung 118 qm

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Wir begleiten und unterstützen Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung!!

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Nach Vereinbarung

Feldstraße / Gneisenaustr.
45661 Recklinghausen (Süd)

Recklinghausen-Süd ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Recklinghausen östlich des Hellbachs im Gebiet der Recklinghäuser Mark. Wikipedia

Das Objekt befindet sich an der Feldstraße Ecke Genisenaustraße in Süd. direkt am Hellbach. Unweit des Elisabeth-Krankenhauses und der Grundschule "Im Reitwnkel". Das Ortszentrum von Süd ist in wenigen Minuten auch fußläufig ereichbar. Die Anbindung an die BAB Kreuz A43/A2 sowie die A42 sind nahe zu perfekt. Verbindungen mit dem ÖPNV liegen in ca. 400 m Entfernung (Buslinie 210).