Haus zum Verkauf €649.000 762 m²
41516 Grevenbroich (Hemmerden)

Baujahr: 1969
frei ab 01.01.2022

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fliesenboden im EG
- 2 moderne Bäder mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- neue Elektrik in 2009
- neue Markenküche in 2016
- neuer Kamin in 2017
- neue Gas-Brennwertanlage in 2019
- große Garage
- 2 weitere Pkw-Aussen-Stellplätze
- Atrium im mediterranen Stil
- diverse, große Kellerräume
- großer Garten
- kurzfristig bezugsfähig
- Einliegerwohnung

Es erwartet Sie ein gepflegtes, freistehendes und sofort beziehbares Einfamilienhaus am Ende einer Spielstraße auf einem 762m² großen Grundstück in Grevenbroich-Hemmerden.
Das nahezu uneinsehbare Grundstück betreten Sie durch eine Tür neben der Garage. Der Weg zum Haus führt durch den Garten der zum Verweilen einlädt.

Diese Immobilie bietet ihnen variabele Nutzungsmöglichkeiten. Die autarke 2 Zimmer Einliegerwohnung im Nebengebäude macht das möglich. Eine individuelle Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus oder als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus lässt dies zu.

Im EG befindet sich das Wohn-/Esszimmer, die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Atrium und angrenzendem Vorrats-/Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche.
Durch das Treppenhaus hat man Zugang zum Keller (Waschküche, Heizungskeller etc.) und zum 1.OG mit 3 Zimmern und Badezimmer. Über eins der drei Zimmer erreicht man über eine Raumspartreppe den zum Studio ausgebauten Dachboden.

Die große Garage/Werkstatt bietet ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder, Motorräder und kann auch durch das Atrium begangen werden. Über die im Atrium befindliche Außentreppe sind die 6 Kellerräume begehbar und somit optimal zu nutzen.

Die Einliegerwohnung (mit 42m², 2 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Flur) befindet sich außerhalb des Wohnhauses. Die separaten Zugänge (Hof und Wohnung) mit abgeschlossenen Räumlichkeiten erlauben unabhängiges Wohnen. Ob zur Vermietung oder zur eigenen variabelen Nutzung (Kinder, Eltern oder Büro), diese Immobilie ist eine perfekte Lösung für alle, die eine 2. Wohneinheit in ihrem zu Hause wünschen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vereinbarung von Besichtigungsterminen nur nach Vorlage von Finanzierungs- bzw. Bonitätsbescheinigung der Bank.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

41516 Grevenbroich (Hemmerden)

Am Ende einer Spielstraße innerhalb einer durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägten und gepflegten Nachbarschaft befindet sich das von mir angebotene und bezugsfähige Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung.
Die Ortschaft Hemmerden grenzt im Westen an das zur Gemeinde Jüchen gehörende Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen.
Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nahegelegenen Grevenbroich.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 57, A 61 und A 540 sowie an
die Bundesstraße B 59 sind hervorragend. Die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel