3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
- DAS OBJEKT IST RESERVIERT -
Diese wunderschöne, zentral gelegene und doch ruhige Eigentumswohnung in Hannover-Bothfeld befindet sich im Obergeschoss der Wohnanlage „Bothfelder Anger“, die im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Dreizimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,14 m² und einen Miteigentumsanteil an der Hof- und Gebäudefläche. Sie parken sicher und stressfrei auf einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Zu den gemeinschaftlichen Flächen zählen bspw. der Waschkeller sowie der Trocknungs- und Fahrradraum. Die Wohnung punktet mit ihrer Ausstattung und attraktiven Lage gleichermaßen. So wurden das Bad wie auch das Gäste-WC im Jahr 2014 modernisiert, die Fensterelemente im Jahr 2012 erneuert, und die Loggia bietet aufgrund ihrer Vollverglasung und Beheizbarkeit zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne. Mit ihrer familienfreundlichen Umgebung ermöglicht Ihnen diese zentral gelegene Eigentumswohnung einen hohen Lebenskomfort in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Objekt bietet Ihnen daher viele Möglichkeiten und das dazu passende Potential.
# Ausstattung
- Einbauschrank in der Diele
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- Kellerraum (2,80 m x 2,50 m)
- Zusätzlicher Einbruchschutz an der Haustür durch Querriegelschloss
- Vollverglaste (zweifach) und beheizbare Loggia (Verglasung erfolgte 2007)
- Die Fenster im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind 2012 verbaut worden und sind dreifach verglast.
- Glaselemente zwischen Flur und Wohnbereich
- Masterbad sowie Gäste-WC Modernisierung im Jahr 2014
- Laminat im Schlaf- und im separaten Zimmer
- Fliesenboden im Flur, Wohnbereich sowie in den Bädern
- Abgeschlossener Küchenbereich, Modernisierung im Jahr 2011 (ohne Spülmaschine)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende September 2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Bothfeld ist ein Stadtteil im Norden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnstandorten dieser Stadt.
Hannover hat als Messe- und Kongressstadt ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Dazu zählen die verschiedenen Bus-, Straßen- und U-Bahn-Linien sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A2, A37 und A352. Auch die An- oder Abreise mit dem Flugzeug ist möglich: Der Hannover Airport ist schnell zu erreichen.
Mikrolage:
Bothfeld hat sich aus dem dörflich geprägten Ortskern zu einem bevorzugten Wohnstandort mit Gebieten unterschiedlichen Charakters entwickelt. Neben wenigen größeren Wohnanlagen ist Bothfeld hauptsächlich durch freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt. Unmittelbar am alten Ortskern um den Bothfelder Anger und zur Bothfelder Nicolaikirche gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre hervorragende Wohnlage. Bothfeld ist ein Stadtteil der kurzen Wege - er bietet neben einer direkten Anbindung an die Innenstadt von Hannover zudem alles für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sehr gute Schulen, Kitas, Ärzte, zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A37 sind hervorragend und Parkanlagen finden Sie ebenfalls in der Nähe. Es besteht hier ein traditionell reges Vereinsleben, mit der Bezirkssportanlage und dem Kulturtreff Bothfeld gibt es ein breites Freizeitangebot im Stadtteil.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
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Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, sich im digitalen 3D-Rundgang (Virtual Reality) schon einmal ein Bild zu machen. Im 3D-Modell können Sie mit dem Button unten links durch das Objekt navigieren. Mit "Dollhouse ansehen" bekommen Sie eine eindrucksvolle "Puppenhaus-Ansicht". Für einen geführten Objekt-Rundgang klicken Sie bitte auf den "Play"-Button.
Bitte nutzen Sie hierfür den nachfolgenden Link:
3D-Modell: https://my.matterport.com/show/?m=aYuHrariYFh
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 57.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 046
