1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 47 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

Die 47,62 m² große Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

- Gewerbefläche: 38,45 m²
- Badezimmer 9,17 m²

Zudem steht ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Hier handelt es sich um eine kernsanierte Einheit mit 47,62 m² Wohnfläche/Nutzfläche. In dieser hellen Räumlichkeit können Mieter Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ob Zusammen mit einem Partner oder alleine, diese Fläche bietet Platz um kreativ zu werden. Neben einem Küchenanschluss verfügt dieses Objekt zudem über ein modernes Badezimmer und ist somit nicht nur als Gewerbeeinheit sondern auch als Wohneinheit denkbar nutzbar.
Direkt vor dem Eingangsbereich steht eine gepflasterte Fläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Möglicherweise lädt eine Sitzbank zur gemütlichen Kaffeepause ein, währenddessen die benachbarte Gewerbeeinheit zur Schönheit verhilft.

Komplettiert wird diese Einheit durch die zwei Tiefgaragenstellplätze und einem eigenen Kellerabteil welcher zusätzlichen Platz bringt.

Um auch an kalten Tagen nicht zu frieren, sorgt in der ganzen Einheit eine Fußbodenheizung für ausreichend Wärme.

Unverbindliche Renditeangaben:

monatliche Gesamtkaltmiete: 480,00 EUR/mtl.
monatliche Kaltmiete 2x Tiefgaragenstellplätze 50,00 EUR/mtl.
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Jährliche Gesamteinnahme 6360,00 EUR/p.a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis circa 3,55 %.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

94315 Straubing

Die Räumlichkeit liegt im Herzen von Straubing, nur wenige Gehminuten vom Ludwigs- als auch den Theresienplatz entfernt. Hier punktet die zentrale Lage, alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
- 350 m zur Fußgängerzone
- 500 m zum Bahnhof
- ca. 3 km zur B20
- ca. 2 km zur B8