Haus zum Verkauf €549.000 252 m²
47877 Willich

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
vermietet

2 Stellplätze

Bei dem von uns exklusiv angebotenem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine sehr interessante Kapitalanlage mit Potential für eine spannende Rendite. Das 6-Parteien-Haus wurde ca. 1920 errichtet und seit dem immer wieder modernisiert und ausgebaut. Der Eigentümer bewohnte dabei seit 1976 selbst eine der Wohnungen und hat dadurch verstärkt auf seriöse Mieter und die stetige Instandhaltung des Gebäudes geachtet. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage www.planethome.de
Die Ist-Nettokaltmiete liegt bei ca. 2.000€ dabei sind weder die Garagen vermietet noch wurden die Mieten in den letzten Jahren angehoben.
Die Soll-Nettokaltmiete, kalkuliert mit dem aktuellen Mietspiegel, liegt bei ca. 3.000€ und kann zum Großteil sofort erzielt werden.
Der Qm-Preis liegt mit ca. 1.800€ unter dem aktuellen Verkehrswert.

Ist-Faktor liegt bei ca. 23 (3,7% Rendite)
Soll-Faktor liegt bei ca. 15 (6,7% Rendite)

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

47877 Willich

Schiefbahn, Willich liegt mit einer sehr guten Infrastruktur zwischen der A52 und A44 zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach. Im Norden befindet sich Krefeld. Jede dieser Städte ist innerhalb von 10-20 min mit dem Auto gut erreichbar.

Schiefbahn selbst ist mit rund 11.000 Einwohnern ein ruhiger Ort mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, wie Seen und Wälder, aber auch einem guten Angebot an Gastronomie, Bildung und Geschäfte es tägliches Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.