Haus zum Verkauf €299.000 233 m²
73431 Aalen

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab in Kürze bezugsfrei

Freistehendes Einfamilienhaus

Gas-Warmluftheizung (Baujahr 2019)
weiße Kunststofffenster

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und Ende der 90iger-Jahre renoviert und umgebaut. U. a. wurde neben der Eingangsüberdachung ein Balkonanbau im Erdgeschoss durchgeführt. Beim Innenausbau wurde eine warme Wohnatmosphäre durch die Verwendung von Holz und Stein-/Klinkerelementen geschaffen. An den Wänden wurden vorwiegend Rauputz und Holzverkleidungen angebracht.
Die durchdachte Grundrissgestaltung und die Raumhöhe von ca. 2,50 m in den Wohnräumen im Erdgeschoss lässt das Haus geräumig erscheinen. Über den wettergeschützten Hauszugang gelangen Sie über wenige Treppenstufen in das Haus. Vom Windfang und Flur erreichen Sie das freundliche Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Holzterrasse mit elektrischer Markise und Treppenabgang in den Garten. Eine gemütliche Küche mit genügend Platz für den Frühstückstisch sowie ein WC komplettieren das Erdgeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangen
Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer und ein Bad. Abgerundet wird das Raumangebot von dem ca. 12 m² großen, individuell nutzbaren Raum im ausgebauten Dachspitz. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Nutz- und Abstellfläche für Vorratshaltung, Hauswirtschaft und Hobbyhandwerkern. Das Holz für den Kaminofen lagern Sie unter der Terrasse, für Ihre Gartengeräte befindet sich ein Geräteraum hinter der Garage.
Das umzäunte Gartengrundstück ist als Zier- und Nutzgarten mit Apfelbaum, kleinen Blumenbeeten und Rasenfläche angelegt.

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 395 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m²

73431 Aalen

Im südöstlichen Teil von Aalen, eingebettet zwischen zwei Bachläufen, Wiesen und Feldern, liegen die Aalener Stadtteile Pelzwasen/Zebert und Pflaumbach. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung "Aalen-Zebert". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Pkw in 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die familienfreundliche Lage der Zebertstraße zeigt sich u. a. durch zwei Kindergärten und Kinderspielplatz in nächster Nähe und den mit dem Fahrrad/Pkw in wenigen Minuten erreichbaren diversen Schulen. Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Hundehalter wissen insbesondere auch die herrlich sonnigen, weitläufigen Spazierwege (u. a. die Wegestrecke der ehemaligen "Härtsfeldschättere") rund um das Wohngebiet zu schätzen. Fahrradfahrer freuen sich über den fast direkt am Haus vorbeiführenden Kocher-Jagst-Radweg.