Haus zum Verkauf €160.000 300 m²
66583 Spiesen-Elversberg

3,57%

Baujahr: 1906

Dieses hochwertig und stilvoll gebaute Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit (122 m² / in der Wohnfläche enthalten) liegt in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg.
Genießen Sie sowohl den idealen Zugang zum Nahverkehr (1 min Fußweg zur nächstgelegenen Haltestelle), als auch die direkte Verbindung zur A8 welche Anschluss an die A6 bietet. (ca. 6 km)
Sie werden von einer großen, einfach verglasten Schaufensterfront begrüßt, die viel Licht in den zwei großzügig geschnittenen Gewerberäumen bietet und die perfekte Basis für Ihre geschäftlichen Ambitionen bereitstellt.
Auch die beiden hinteren Räume des Gewerbeteils sind sehr geräumig und eröffnen dadurch viele verschiedenen Nutzungsmöglichkeit, von Büro- und Aufenthaltsräumen bis hin zu Lageroptionen. Durch normale Abnutzung über die Jahre besteht im Erdgeschoss Renovierungsbedarf.
Über eine 2. Diele des Erdgeschosses gelangen Sie in den Anbau, der Ursprünglich als Backstube genutzt wurde. Zwei freie Räumen mit einer Sauna und einer Waschküche bieten jede Menge Platz für Wellness, Hobby, Handwerk oder auch gewerblichen Nutzen.
Ebenso gelangen Sie über diesen Weg in den Außenbereich.
Der Garten wird zurzeit für 10 € im Jahr von der Gemeinde gepachtet.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss, wie auch jede der Etagen, über eine gesonderte Etagenheizung und Etagensicherung, um eine angenehme Trennung von Wohnbereichen zu schaffen.
Durch die Diele hinter Ihrem Gewerberaum oder auch durch einen separaten Seiteneingang gelangen Sie in das modern gestaltete, großflächige Obergeschoss mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit getrenntem Büro oder zusätzlichem Schlafzimmer, einem voll ausgestatteten, gefliesten Badezimmer mit Dusche und Wanne aus den 90ern, als auch einer Gästetoilette aus den 80ern.
2014 wurden Küchen - und Schlafzimmerfenster mit dreifach Isolierung erneuert. Der Laminatfußboden im Wohnzimmer und Büro wurde in den 90ern installiert.
Über das großzügige, liebevoll im Landhausstil gestaltete Treppenhaus aus Holz erreichen Sie das gemütliche, in den 90ern renovierte Dachgeschoss mit Wohnzimmer plus separatem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Toilette und Küche. Bereits der Flur beeindruckt mit den offengelegten stabilen Holzträgern, die sich durch das komplette Dachgeschoss ziehen. Auch das offene Lounge-Wohnzimmer sorgt mit vielen Holzelementen für Gemütlichkeit. Ein besonderer Glanzpunkt ist der große originale Holz-Kamin, der zum Aufenthalt auf der Couch einlädt. Die Gauben Fenster im Schlafzimmer wurden in den 90ern doppeltverglast, im Wohnzimmer dreifach. Es erwartet Sie außerdem eine nostalgisch, urige und voll ausgestattete Holzküche samt Abzugshaube und Fliesen. Sie ist meisterhaft an die Dachschräge angepasst und garantiert dadurch volle Raumnutzung der bereits großzügigen Fläche.
Eine zusätzliche Speisekammer rundet die Küche im Dachgeschoss ab.
Am Ende des Flures finden Sie den Aufgang über eine moderne Wendeltreppe aus Holz zu Ihrem einladenden Dachboden, der sich als Stauraum oder auch als zusätzliches Zimmer eignet.
In dieser Immobilie erwartet Sie viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin
Die erste und zweite Etage verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche als auch eine separate Etagenheizung.
Es ist Ihnen deshalb möglich das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss als einzelne Wohnungen zu vermieten.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren (möglichst) vollständigen Kontaktdaten.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


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Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

66583 Spiesen-Elversberg

"Die Wohngemeinde im Grünen"
Spiesen hat eine recht lange Geschichte. Die Siedlungsstelle war bereits bei den Römern bekannt. Zahlreiche Gräber, Mauerreste, Kultstätten, Wasserleitungen, Waffen, Geräte und Münzen deuten auf ihre Wohnstätten hin. Die Geschichte von Spiesen verbindet sich mit den Grafschaften Saarwerden und Saarbrücken. Kirchlich gesehen übten die Klöster Wadgassen und Neumünster hier ihren Einfluß aus. Bereits im Jahre 1195 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Die Gemeinde, zwischen den saarländischen Industrieballungsräumen Saarbrücken und Neunkirchen/Homburg gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Gepräge entwickelt. Für diese Entwicklung waren einmal die landschaftlich reizvolle Lage und die für die Ansiedlung von Industrie nicht gerade günstigen topographischen Verhältnisse, sowie vor allem die räumliche Nähe zu Saarbrücken (16 km), St. Ingbert (4 km) und Neunkirchen (4 km) maßgebend.
Hervorzuheben ist die zentrale Lage der Gemeinde im Saarland mit guten Nahverbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken. Spiesen-Elversberg hat Anschluß an die Autobahn Trier-Karlsruhe mit Zubringerfunktion zur Autobahn Mannheim-Saarbrücken-Paris. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde selbst verfügt über ein voll ausgebautes Straßennetz.