Haus zum Verkauf €1.290.000
74389 Baden-Württemberg - Cleebronn

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie für Individualisten und Menschen mit Sinn für das Besondere. Dieses Immobilien-Ensemble bietet vielerlei Möglichkeiten der Gestaltung des Wohnens. Die Vermietung der Ferienwohnungen bietet eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit.

Ideale Platzverhältnisse für große Familien und unterschiedliche Generationen im Einklang. Auch die Kombination für Wohnen und Arbeiten ist hier darstellbar.

Das Hauptwohnhaus besticht durch seinen offenen Grundriss und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Elemente des Feng-Shui bringen Harmonie in Ihr neues Wohnzimmer. Der offene Wohnbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur glas-überdachten Terrasse und dem Garten. Der Garten erwartet Sie mit Schleierkraut, Hortensien, Blauregen, Lupinen und vielen weiteren botanischen Besonderheiten. Ein Abstellraum direkt neben der Küche macht den Gang in den Keller überflüssig. Das Tageslichtbad im EG ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine traumhafte Galerie mit übergroßen Fensterelementen und herrlichem Blick ins Grüne. Die Galerie ist zusätzlich klimatisiert. Das Tageslichtbad bietet eine gemauerte Dusche, einen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. Ein kleiner Abstellraum befindet sich neben dem Badezimmer. Über die offene Treppe gelangen Sie zur Empore, welche als Schlafraum oder Arbeitsplatz ideale Nutzung findet. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit hellem, begrünten Lichthof, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Im Flur des UG befindet sich zudem der Technikraum mit Waschküche.

Sowohl über die Hauptterrasse als auch über die Terrassen im OG finden Sie Zugang in den angeschlossenen Gebäudeteil, welcher aus drei Appartements besteht. Das 2-Zimmer-Appartement im EG wird von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt. Die beiden Appartements im DG und im Gartengeschoss werden als Ferienwohnungen vermietet und bieten ein lukratives Zusatzeinkommen.

Das altersgerechte EG-Appartement besticht vor allem durch den hellen, offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche und eigenem, großzügigen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss versehen.

Im Gartengeschoss befindet sich die Atelierwohnung mit besonderer Steinterrasse. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Stäbchenparkett versehen und die Küche mit Einbauküche bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Studio-Atelier begeistert durch die hohen Decken und den offenen Grundriss. Der große Wohnbereich geht fließend über zur offenen Küche mit Einbauküche und Essbereich. Das Tageslichtbad bietet Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die große Hofeinfahrt bietet Platz für drei Fahrzeuge und empfängt Gäste mit einem schönen Vorgarten.

Das Haupthaus kann ebenfalls in zwei Wohnungen unterteilt werden sodass die Möglichkeit besteht 5 Einheiten mit eigenem Zugang zu realisieren. Alle Bereiche verfügen über Bäder und Küchen(-anschlüsse).

# Ausstattung
° fünf Tageslichtbäder
° vier Einbauküchen
° drei Pkw-Stellplätze
° Holz-Isolierglasfenster
° moderne Gas-Etagenheizungen
° Klimaanlage in Galerie des Haupthauses
° Starkstromanschluss vorhanden
° große Ateliers im UG
° drei große Terrassen, zwei großzügige Balkone
° weitgehend renoviert 2012
° lukrative, bestehende Ferienwohnungsvermietung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Cleebronn mit seinen knapp über 3.100 Einwohner liegt im Zabegäu zwischen Heilbronn und Ludwigsburg. Bekannt ist Cleebronn vor allem durch den 394 m hohen Michaelsberg und den Vergnügungspark Tripsdrill.

Das Anwesen liegt am Südrand von Cleebronn mit direkter Nähe zum Wald und der Pfefferklinge. Die Aussicht auf Weinberge rundet das grüne Umfeld ab. Unweit liegt der Sportplatz von Cleebronn und die erste Bushaltestelle ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht. Kleine Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort besorgen. Neben dem Erlebnispark gibt es Spielplätze sowie einen Golfplatz.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

WICHTIGER HINWEIS:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 150,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.04.2021
Gültig bis: 20.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1073-1