1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
42651 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Investieren Sie zusammen mit institutionellen Investoren, Fonds und Versicherungsgesellschaften in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der SENIORENZENTREN und PFLEGEHEIME.

Pflegeimmobilien sind ein hervorragender Wachstumsmarkt. Aufgrund des demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig. Bis 2060 werden 4,8 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostiziert das Statistische Bundesamt.

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**✔️ WIE EIN PROFESSIONELLER INVESTOR**

**✔️ INVESTITION IN DEN DEMOGRAFISCHEN WANDEL UND DIE ZUKUNFT**

**✔️ SICHERSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN**

**✔️ KRISENSICHER UND KONJUNKTURUNABHÄNGIG**

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**➤ STANDORT: 42655 Solingen**

➤ Bei Düsseldorf und Köln (ca. 3.668.000 Einwohner im 30 km Umkreis)

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**❗WEB-EXPOSÉ❗**

Auf unserer Webseite unter:

https://www.hansastate.com/objekte

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**ECKDATEN ZUM OBJEKT:**

✅ Größe der Einheiten: 49qm bis 105qm

✅ Kaufpreis: 159.000€ bis 342.000€

✅ Kaltmiete: 460€ bis 990€ mtl.

✅ Mietindexierung / Mietsteigerung

✅ Sehr geringe Nebenkosten: 38€ mtl.

✅ Top Finanzierung direkt über uns möglich


... weitere Projekte finden Sie auf unserer Webseite

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**✔️ ZUSAMMENGEFASST:**

✅ Bestandsobjekt in einer etablierten Einrichtung im laufenden Betrieb

✅ Provisionsfrei direkt vom Bauträger

✅ Der Bauträger - langjähriger Marktführer in der Branche

✅ Projektentwicklung und -bau infolge einer gründlichen Standortanalyse

✅ Gemeinnutzen für Alle (Für Sie als Investor, aber auch Städte und Gemeinden, finanzierende Banken, Bauträger und Betreiber) profitieren vom langfristigen Erfolg der Immobilie

✅ Auswahl renommierter, etablierter Betreiber mit Erfahrung

✅ Eintragung und Absicherung im Grundbuch wie bei einer Eigentumswohnung

✅ Keine Pre-Opening Phase

✅ Erste Mietzahlung bereits nach Kaufpreiszahlung

✅ Sichere Mieteinnahmen: Langfristiger Mietvertrag über 20-30 Jahre mit Verlängerungsoption

✅ Vertraglich geregelte Mietindexierung

✅ Mietzahlung auch bei Leerstand des eigenen Appartements

✅ Sie haben keinerlei Aufwand mit der Mietersuche oder Verwaltung (keine Nebenkostenabrechnung usw.)

✅ Sie haben keinen Aufwand und Kosten für Renovierungen usw. - darum kümmert sich der Betreiber

✅ Anfallende Betriebskosten übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine geringe Rücklage in Höhe von ca. 8€ im Monat und eine Verwaltervergütung in Höhe von ca. 30€ mtl.

✅ Die Verwaltung wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen

✅ Finanzierung zu top Konditionen direkt über unseren Finanzierungspartner möglich - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab

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**✔️ DAS WOHNKONZEPT:**

1. Appartements in der stationären Pflege

Der Bewohner wird ganztägig betreut und verpflegt.
Jedes Appartement ist bereits möbliert und verfügt über ein eigenes, separates, seniorengerecht gebautes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Dazu gehören anteilig Gemeinschaftsflächen wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder.
(Zur Auswahl stehen Einzel- als auch Doppelzimmer.)

2. Appartements für Betreutes Wohnen

Diese Wohnform richtet sich an all die Bewohner, die nicht auf stationäre Pflege angewiesen sind, aber dennoch Hilfe bei der Verrichtung des Alltags benötigen. Hier wird eine gewisse selbständige Lebensweise in einer großen Gemeinschaft geboten mit der Möglichkeit jederzeit die notwendige Unterstützung in Anspruch zu nehmen
Die Wohneinheiten sind ebenfalls möbliert. Einige Wohnungen besitzen einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, bei anderen ist das Schlafzimmer separat. Die Küche ist teilweise offen mit eingebunden,
teilweise separiert. Zur Auswahl stehen Wohnungen für Paare
aber auch welche für Alleinstehende. Ansprechende
Badezimmer, Balkone und Terrassen tragen zum
Wohnkomfort bei.
Ebenfalls dazu zählen anteilig Gemeinschaftsflächen.

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**✔️ WEITERES:**

Besuchen Sie unsere Website, finden Sie weitere interessante Projekte und erfahren Sie mehr über uns:

❗ https://www.hansastate.com

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Das **Web-Exposé** und weitere Daten zum Objekt finden Sie unter:

❗ https://www.hansastate.com/objekte

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