1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
53229 Bonn - Vilich

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12100

Dieses Studentenappartement liegt in einer schönen, grünen Lage von Bonn-Beuel Vilich mit einer eigenen Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die insgesamt 128 Einheiten verteilen sich auf 4 einzelne Häuser aus dem Baujahr 1990 mit einer gemeinsamen Tiefgarage darunter. Die 30 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, ein Bad und die Diele.
Zu der Einheit gehört ein Abstellraum im Dachboden des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Durch die Eingangstür betreten Sie die kleine Diele mit den Zugängen zum Bad und dem hellen Wohn-/Schlafbereich. Im Bereich gegenüber dem Fenster befindet sich der Kochbereich mit der Pantry-Küche.

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2021 vermietet und wird dann frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan von 143,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 51,00 € pro Monat.
Die letzte uns bekannte Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von 167.403,32 € aus.

ME-Anteil: 67,89/10.000 MEA
Anzahl der Einheiten in der WEG: 128
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2010) erwärmt.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.d

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.967,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Vilich mit etwas über 5.000 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Beuel mit seinen rund 67.000 Einwohnern.
Beuel liegt auf der rechten Seite des Rheins. Nördlich grenzt er an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter. Im Süden des Bezirks liegt der Höhenzug Ennert, der nördlichste Ausläufer des Siebengebirges.

Einkaufen und Nahversorgung
Im beschaulichen Beuel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In ca. 2-3 km gibt es z.B. einen Lidl und einen REWE. Im Umfeld von ca. 3 km befinden sich verschiedene Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Naherholung
Das Rheinufer mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist nur etwa 2 km entfernt. Mit seinen Gastronomien und "Stränden" gegenüber dem Rheinpanorama von Bonn, die ideale Location zum Entspannen.

Verkehrsverbindungen:
Mit dem Auto sind Sie in ca. 6-14 Minuten in der Bonner Innenstadt.
Zum HBF benötigt man ca. 14 Minuten.
Den Flughafen erreicht man in etwa 15 Minuten.
Zur Uni dauert es ca. 9 -18 Minuten.
Mit dem ÖPNV sind Sie in ca. 12-17 Minuten im Bonner Zentrum.
Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Die Autobahn 59 ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung.
Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und
Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche
Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens
des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher
nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2016
Gültig bis: 14.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12100#4ENo6F