Haus zum Verkauf €429.000
23564 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus wurde über die Jahre permanent gepflegt und zeitgeschmacklich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist. Das Wohnzimmer kann nicht nur in der Übergangszeit über einen Kaminofen beheizt werden. Ferner verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse , ein großes Gartenhaus, sowie einen großen Balkon mit tollem Ausblick. Zu diesem Eigenlandgrundstück gehört ebenfalls eine Einzelgarage dazu, welche über ein motorbetriebenes Garagentor verfügt. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außen Rollos ausgestattet, ferner sind alle Fenster mit neuen Fliegenschutzgittern versehen, wer einmal deren Vorzüge erfahren hat, möchte diese nicht mehr missen. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fliesen ausgestattet. Die Böden im 1. und 2. Obergeschoß sind mit Laminat versehen.
Der Garten, sowie das Gartenhaus sind über eine Pforte von der Straße direkt zugänglich. Fahrräder und Gartenabfälle müssen also hier nicht durch Haus getragen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Gertrud ist mit vielen Grün-, Wald- und Wasserflächen und einer bestens erschlossenen Infrastruktur einer der schönsten Stadtteile Lübecks. Der Stadtteil ist zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz gelegen Zwischen dem Burgtor der historischen Altstadt, vielen Gewässern und den grünen Wiesen des Stadtparks gelegen, bietet Sankt Gertrud viele bevorzugte Wohnlagen. Durch seine günstige Lage zur Innenstadt und zu den Nachbargemeinden Sankt Jürgen und Sankt Lorenz sowie auch nach Travemünde sind nahezu alle Ziele gut zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über diverse sehenswürdige Kirchen und Denkmäler und neben dem Stadtpark auch über weitere Grünflächen wie z.B. den Dräger Park, den Burgtorfriedhof, das große Waldgebiet Lauerholz und den Schnellbruch, eine Lagune der Trave, die unter europäischem Naturschutz steht. Sankt Gertrud verfügt über alle Einrichtungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs: So finden sich hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte, Banken, Seniorenheime, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Sportstätten, mehrere Ämter und Gerichte sowie Restaurants. Verkehrsgünstig gelegen: So sind die Autobahnen A1 in Richtung Lübeck-Travemünde-Bremen und die Autobahn A24 in Richtung Hamburg-Berlin in wenigen Minuten zu erreichen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) besteht Verbindung zu allen Stadtteilen und einigen Vororten. Anschluss zum Verkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht über den Lübecker Hauptbahnhof, der etwa in zehn bis 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen ist. Aufgrund seiner vielen Grünflächen und den meist ruhigen Straßen zählt Sankt Gertrud zu einer der beliebtesten Wohnlagen. Wer also gerne nahe dem Zentrum in grünem Umfeld, aber dennoch nicht ganz im Trubel der Innenstadt wohnt, der fühlt sich in Sankt Gertrud bestimmt wohl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140,8 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 114684