3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 71 m²
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Das Wohnzimmer bietet einen Parkettboden, Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenbelag, die weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, Küche und Badezimmer verfügen zudem über einen Fliesenspiegel.

Das modernisierte Badzimmer ist mit zeitgemäßen, weißfarbigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet Dusche, Waschbecken und WC. Zudem verfügt das Bad über ein Fenster und bietet zusätzlich auch den Platz, um eine Waschmaschine aufzustellen.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 1993 versehen. Zusätzlich verfügen nahezu alle Fenster der Wohnung über Außen-Rollläden. Die Hauseingangstüren zur Wohnanlage wurden im Jahr 2018 erneuert.

Das Wohngebäude ist mit einer partiellen Fassadendämmung versehen. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer eigenständigen Gas-Etagenheizung der Marke Junkers mit Baujahr 2009.

Das monatliche Hausgeld nebst Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rund 200,- €, hiervon entfallen etwa 51,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2020 auf rund 79.500 €, der Anteil für diese Wohnung beträgt daran ca. 6.500,- €. Gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind aktuell keine Maßnahmen beschlossen, welche Sonderumlagen erfordern.

Die nachstehend vorgestellte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet ca. 71,05 m² an Wohnfläche. Die Wohnung bietet mit Balkon und einer Loggia auf der anderen Fassadenseite gleich zwei Außen-Sitzbereiche und für Abstellzwecke neben einem eigenständigen großzügigen Kellerraum auch einen Fahrradabstellplatz in einem neu errichteten Fahrradhaus.

Ein Video zu dieser Immobilie können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/wp-content/uploads/Video/ETW-WH9.mp4

Einen 360° Rundgang zu dieser Immobilie können betrachten unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1147299

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, linksseitig ist hier zunächst das größere der zwei Schlafzimmer gelegen, daran anschließend folgt dann das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Am Ende des Flures befindet sich das 2. kleinere Schlafzimmer, welches den Zugang zur rückwärtig gelegenen Loggia ermöglicht und sich für eine Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Rechtsseitig des Flurs befindet sich zunächst das Badezimmer, dem anschließend folgt dann die Küche.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein eigenständiger, separater großer Kellerraum zugeordnet.

Ein Fahrrad müssen Sie nicht aufwendig im Keller abstellen, hierfür gibt es ein neu errichtetes gemeinschaftliches Fahrradhaus an der Immobilie. Einen Pkw können Sie auf öffentlichen Plätzen in der direkten Umgebung zur Immobilie abstellen.

Die aus zwei zusammenhängenden Häusern bestehende Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Ost-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Balkone: 2

38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Die Wohnung ist im südlichen Bereich von Wolfenbüttel im Bereich Drei-Linden-Siedlung gelegen.

Fußläufig, in nur wenigen Minuten erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit dem PKW ist die Anbindung an die A36 in wenigen Minuten erreicht, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll in Wolfenbüttel ist der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist attraktiv.