Haus zum Verkauf €890.000 480 m²
93059 Regensburg (Steinweg)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1938

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

* Nutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage
* 3 Garagenstellplätze
* Dachgeschoss kann ausgebaut werden
* Wohnungen aktuell nicht vermietet
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Pflegeleichte und großzügige Hofzufahrt
* 1x Einbauküche im Kaufpreis inkl. - 1.OG Wohnung

Diese gepflegte Immobilie zeichnet sich durch Ihre gute Lage aus und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich hier ca. 169,25m² Wohnfläche. Sollte das Dachgeschoss noch fertig ausgebaut werden, würde sich die Wohnfläche auf 209 m² erweitern. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1938. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss sind jeweils gleich geschnitten und ca. 76 m² groß. Das Dachgeschoss ist etwas kleiner, muss jedoch noch fertig ausgebaut werden und könnte somit eine Wohnfläche von ca. 57 m² erlangen. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort ist neben den Kellerabteilen auch ein Wasch-/Trockenraum zu finden.

Der dem Grundstück zugehörige kleine Garten wurde passend pflegeleicht angelegt. Des weiteren sind insgesamt drei Garagenstellplätze vorhanden. Aktuell sind die Wohnungen nicht vermietet und eignen sich aus diesem Grund sowohl zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.


Auf einen Blick:
3-Zimmer - Erdgeschoss Wohnung
* ca. 75,73 m²
* Wohnzimmer
* Küche
* 2x Schlafzimmer
* Abstellraum
* Bad

3-Zimmer - Obergeschoss Wohnung
* ca. 76,27 m²
* Wohnzimmer
* Küche mit Einbauküche
* 2x Schlafzimmer
* Abstellraum
* Bad

Dachgeschoss: Teilweise Ausgebaut
* ca. 57,50 m²
* Wohnzimmer
* 2x Schlafzimmer
* Bad

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Nutzfläche: 80,60 m², vermietbare Fläche: 169,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz vom Zentrum: 2.20

93059 Regensburg (Steinweg)

Die oberpfälzische Landeshauptstadt Regensburg ist die nördlichste Stadt der Donau. Das Objekt liegt in einer attraktiven Lage in Regensburg-Steinweg, im Norden der Universitätsstadt, einer bevorzugten Wohngegend der Stadt.

Nahe der Immobilie befindet sich das Donau-Einkaufszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieprodukte - sprich für den täglichen Bedarf. Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Hier finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, alles was das Herz begehrt. Durch die gute Infrastruktur in Regensburg lassen sich auch entfernte Ecken der Stadt schnell auffinden.

Die direkte Anbindungen an die A93, A8 und B15, ermöglicht Ihnen eine Verkehrsanbindung zu den Städten München und Landshut, aber auch Städte wie Ingolstadt und Augsburg sind durch die gute Anbindung leicht anzusteuern.

Entfernungen (Auto):
* Hauptbahnhof Regensburg: ca. 12min
* Innenstadt Regensburg: ca. 10min
* Landshut: ca. 50 min
* München: ca. 1h 30 min
* Flughafen München: ca. 1h 15min