Dieses im Kubischen Stil architektonisch gradlinig und zeitlos schön gestaltete doppelgeschossige hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - in leichter Höhenlage auf der Sonnenseite des Rumbachtals. Die Liegenschaft umfasst im Erdgeschoss einen riesigen Wohn- Essbereich mit offener Designer Küche. Vom Wohnbereich mit neuwertigem Parkettboden erreicht man die großzügige Terrasse, die alleine rd. 30 m² umfasst und die bei zu viel Sonneneinwirkung mit einer elektrischen Markise überdacht werden kann. Der schön angelegte Garten mit offenen weiten Blickachsen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ferner verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC in aktueller weißer Ausstattung mit Fenster. Im Obergeschoss der Liegenschaft befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer, eines dieser beiden Zimmer und das Elternschlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Ferner befindet sich hier ein neuwertiges Designer Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtische. Eine praktische Abstellkammer auf dieser Etage rundet die Fläche ab. Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich die Waschküche mit neu angelegter Gästedusche etc., sowie die neue Gasbrennwert Heizungsanlage und ein hochwertiges Gästestudio bzw. Raum für Spiel, Spaß und Hobby, sowie ferner zwei zusätzliche Kellerräume.
3-fach verglaste Holzfenster Security Locks Neues großflächiges Glasschiebetürelement zum Garten Elektrische, fast hausbreite Markise Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr Elektroarmaturen von Busch/Jäger Weiße Glattputzwände Hochwertige Sicherheitseingangstür mit Glasinlays Echtholzparkettböden – (Eichehell) Div. Schreinereinbauten z.B. verdeckterSchuhschrank und offene Garderobe Markeneinbauküche Weiße Bäder mit Designerarmaturen (1. Vollbad mit Wanne und Dusche, 2. Gäste-WC) Küche und Bäder mit Granitboden (offenporig) Kamin im Wohnzimmer von „artoffire“ Verdeckter Unterputzeinbau für die TV-Anlage Neuwertiger Gasbrennwertkessel mit zentraler WW Aufb. Solaranlage/ PV- Anlage mit Einspeisevergütung/ jährl. Kapitalrückfluss ca. 30 m² große Sonnenterrasse mit Holzdeck Balkon im 1. OG Garage und 2 Stellplätze für PKW’s etc. Gästestudio, bzw. Hobbyraum im Souterrain mit neuen WC Bereich und flächenbündiger Dusche Top Energiewerte uvm. ! Kaufpreis:484.000 € VB incl. rd. 16.000 € Bauwert PV-Anlage rd. 12.000 € Bauwert Garage rd. 15.000 € Bauwert Einbauküche rd. 2.000 € Bauwert Schreinerarbeiten rechnerisch also rd. 439.000 € VB für Haus und Grundstück
Die Lage ist geprägt von freistehenden Ein-/ Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Da die Straße parallel zu Feldern und Resthöfen verläuft und auch das historische Quartierszentrum Heißen mit U- Bahn-Anschlüssen z.B. nach Mülheim oder Essen, von hier aus bequem zu erreichen ist, ist die Lage insbesondere bei Familien und Pendlern beliebt. Für die Wohnlage sprechen zudem die gut zu erreichenden Nahversorgungseinrichtungen und Ärzte, Kindergärten und sämtlichen Schuleinrichtungen. Die Mülheimer Stadtmitte, sowie das historisch gewachsene Stadtteilzentrum Heißen mit den vielen Geschäften und Restaurants sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Berufstätige und Pendler profitieren ferner von der sehr guten Erreichbarkeit durch die Anbindung an die Fern-straßenanschlüsse der B1 sowie die BAB A40 und A52.
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