Haus zum Verkauf €268.000
Objekt-Nr.: 1001
**Objektbeschreibung:**
Solide gebautes Wohnhaus in guter Lage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und guter Raumaufteilung, das sich besonders für Vermietungszwecke und die private Altersvorsorge sehr gut eignet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, in der Dachgeschoss-Wohnung befinden sich 3 Zimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über Zugänge vom gemeinsamen Treppenhaus. Das Gebäude wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet und diente in den vergangenen Jahren als Renditeobjekt. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gas-Zentralheizungen, die jeweils 2014 erneuert wurden. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet. Zwei separate Garagen runden das attraktive Angebot ab. Die zentrale Lage im Ort Langenhorn bietet sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.
**Ausstattung:**
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, kleiner Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Flur, Heizungsraum mit direktem Zugang zur Garage.
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Abstellraum.
Zwei geräumige Garagen.
**Lage:**
Ruhige Wohnlage im Zentrum des Dorfes mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke, sowie Bus- und Bahnverbindungen.
**Sonstiges:**
Eine empfehlenswerte und solide gebaute Immobilie, die sich nach einigen überschaubaren Renovierungsarbeiten zur Selbstnutzung, aber besonders auch zur Kapitalanlage eignet. Die gute Raumaufteilung und der kleine Garten sind große Pluspunkte und machen diese Immobilie zusätzlich interessant. Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Angebot und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 153,7 kWh/(m²\*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Sämtliche Informationen, Angaben und Fotos wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.**Objektbeschreibung:**
Solide gebautes Wohnhaus in guter Lage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und guter Raumaufteilung, das sich besonders für Vermietungszwecke und die private Altersvorsorge sehr gut eignet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, in der Dachgeschoss-Wohnung befinden sich 3 Zimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über Zugänge vom gemeinsamen Treppenhaus. Das Gebäude wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet und diente in den vergangenen Jahren als Renditeobjekt. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gas-Zentralheizungen, die jeweils 2014 erneuert wurden. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet. Zwei separate Garagen runden das attraktive Angebot ab. Die zentrale Lage im Ort Langenhorn bietet sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.
**Ausstattung:**
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, kleiner Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Flur, Heizungsraum mit direktem Zugang zur Garage.
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur, Abstellraum.
Zwei geräumige Garagen.
**Lage:**
Ruhige Wohnlage im Zentrum des Dorfes mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke, sowie Bus- und Bahnverbindungen.
**Sonstiges:**
Eine empfehlenswerte und solide gebaute Immobilie, die sich nach einigen überschaubaren Renovierungsarbeiten zur Selbstnutzung, aber besonders auch zur Kapitalanlage eignet. Die gute Raumaufteilung und der kleine Garten sind große Pluspunkte und machen diese Immobilie zusätzlich interessant. Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Angebot und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 153,7 kWh/(m²\*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Sämtliche Informationen, Angaben und Fotos wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
