Haus zum Verkauf €220.000
26603 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein gepflegtes Haus für Ihre Familie in Küstennähe und in ruhiger Lage?
Egal ob als Festwohnsitz oder Ferienhaus - dieses schöne Satteldachhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1967 erbaut und steht auf einem Grundstück mit rund 672 m².

Es bietet Ihnen rund 90 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche.
Neben dem Haupthaus sind noch ein Anbau aus dem Jahr 1977, ein Nebengebäude (ehemaliger Stall von 1967) und eine Blech-Garage zu finden.

Die Therme (2020) und ein großer Teil der Fenster (3-fach Verglasung mit Rollläden) wurden bereits erneuert. Auch eine hübsche Einbauküche ist vorhanden (2017). Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch das gemütliche Haus:

Wir starten im Flur im Erdgeschoss. Am Boden ist Teppich zu finden.

Direkt zur Linken geht es in das erste Schlafzimmer. Hier war früher die Küche untergebracht und die Anschlüsse sind noch vorhanden. Am Boden ist Laminat zu finden, das erst kürzlich erneuert wurde. Auch das Fenster ist bereits neu.

Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer. Es bemisst rund 18 m². Der Boden ist mit PVC ausgelegt. Ein inaktiver Schornstein ist in diesem Raum zu nennen. Auch hier ist das Fenster bereits erneuert.

Eine Tür weiter erreichen Sie die geschmackvolle Küche. Diese wurde 2017 renoviert. Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten wird durch den passenden Essstich und ein Sideboard ergänzt! Eine runde Sache! Am Boden ist Teppich verlegt.

Über einen zweiten Flur erreicht man den hinteren Teil des Hauses, der in Richtung Anbau führt. Der Flur ist mit älteren Fliesen ausgestattet und beheimatet auch die Therme.

Von hier erreicht man auch das kleine Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2020 teilsaniert, jedoch älteres Fenster) und das WC (älteres Baujahr, ohne Waschbecken).

Zurück zum ersten Flur erreicht man sowohl den kleinen Teilkeller, der als Speisekammer genutzt wurde, als auch das Obergeschoss (über eine massive Holztreppe).

Vom Flur im Obergeschoss, der mit Teppich ausgelegt ist, erreicht man die 3 Schlafzimmer und das WC.

Das große Schlafzimmer war früher in 2 Räume unterteilt. Es ist hell und freundlich und kann ideal als Elternschlafzimmer genutzt werden. Die Fenster sind bereits erneuert und verfügen (wie fast alle Fenster) über Rollläden.

Direkt daneben ist das WC älteren Baujahrs untergebracht. Hier ist noch ein älteres Holzfenster verbaut.

2 weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Von einem der Zimmer erreicht man das Dach des Anbaus. Aktuell ist hier jedoch noch keine Dachterrasse zu finden. Das Fenster datiert aus 1977.

Das dritte Zimmer ist ebenfalls mit Teppich ausgelegt und noch mit einem älteren Fenster ausgestattet.

Vom Flur gelangt man auch auf den Dachboden. Dieser kann über eine Holz-Ausziehleiter erreicht werden und bietet Ihnen eine gute Stehhöhe (kleine Ausbaureserve). Das Dach ist bereits bis in die Spitzen gedämmt.

Außenbereich:

Hier ist zunächst der Anbau zu nennen, der zuletzt als Hauswirtschaftsraum fungierte und mit Fliesen ausgelegt ist. Platz für Waschmaschine und Trockner und ein Waschbecken sind zu finden. Von hier erreicht man auch die Gartenlaube aus Holz und das Nebengebäude (ehemaliger Stall).

Der ehemalige Stall (mit kleinem Dachboden) könnte auch ideal als Werkstatt fungieren und bietet reichlich Platz.

Darüber hinaus sind im Außenbereich 2 Schuppen und die Blechgarage als Abstellmöglichkeiten für PKW und Gartengeräte zu nennen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und teilweise sichtgeschützt. Im hinteren Teil ist noch eine gepflasterte Terrasse untergebracht.

Fazit:

Diese gepflegte Immobilie in bevorzugter Lage ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Mit etwas Renovierungsaufwand kann man sich hier sein küstennahes Domizil einrichten und ankommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und rufen Sie den Video-Rundgang auf unserem YouTube-Kanal ab.

# Ausstattung
EG: Betondecke
Flur
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer (ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden)
Wohnzimmer mit inaktivem Schornstein
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
WC
Zugang Anbau
Zugang Teilkeller (Betondecke)

1. OG Holzbalkenlage
Schlafzimmer 1 mit Zugang Dach Anbau
Schlafzimmer (ehemals 2 Räume)
Schlafzimmer
WC
Zugang Dachboden über ausziehbare Holztreppe (kleine Ausbaureserve mit Stehhöhe)

Außenbereich:
Anbau (Flachdach)
Terrasse
Garten
Schuppen
Blechgarage
Gartenlaube
Stall

Nach Kenntnisstand der Eigentümer sind das Haus, der Anbau, der Stall und die Garage mit Genehmigung errichtet worden. Zu den anderen Bauten liegen keine Informationen vor.

Therme: 2020
Fenster: großer Teil erneuert (3-fach Isolierverglasung) mit Rollläden, 1989, 1977
Dusche: 2020 teilsaniert
EBK: 2017
Elektrik: 3-adrig aber kein FI
Dach gereinigt und versiegelt: 2000
Regenrinnen alle erneuert
Dach gedämmt bis in die Spitzen
Dach Gartenlaube erneuert 2015
Unter der Gartenlaube befindet sich eine alte Klärgrube, die nachträglich verfüllt wurde

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC, Laminat
TV über Kabel

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Dornum ist eine Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen. Benannt ist sie nach dem gleichnamigen Hauptort. Mit 4466 Einwohnern ist sie die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich.

Dornum war vom Spätmittelalter bis in die Neuzeit eine Herrlichkeit, zuletzt unter den Freiherren von Closter.

Ein wichtiges wirtschaftliches Standbein ist der Tourismus mit jährlich rund 500.000 Übernachtungen, besonders in den Küstenbadeorten.

Die Gemeinde ist die nordöstlichste Gemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich in Ostfriesland und liegt unmittelbar an der Nordsee. Sie grenzt im Norden an das Wattenmeer, das als Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer unter Naturschutz steht und im Juni 2009 gemeinsam mit dem schleswig-holsteinischen und dem niederländischen Teil von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde.[2] Der Küstenlinie vorgelagert sind von West nach Ost das Neßmer Watt, das Dornumer Watt und der Dornumer Nacken.

Der Verwaltungssitz im Hauptort liegt etwa zwölf Kilometer westlich der Stadt Esens im benachbarten Landkreis Wittmund und sechzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Norden. Die Kreisstadt Aurich liegt etwa 21 Kilometer südlich. Dornum liegt auf der Grenze der historischen Regionen Norderland und Harlingerland: Während der größere westliche Teil mit dem Hauptort zum Norderland gezählt wird, gehört der kleinere östliche Teil zum Harlingerland.

Quelle: Wikipedia

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind in Dornum zu finden.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Energie-Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 246,9
Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachrichtahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachrichtahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1206