2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 65 m²
21409 Embsen

Massiver Klinkerbau vor den Toren Lüneburgs. Ideal als Kapitalanlage oder für Bewohner ab 50+ Bezug ab ca. Oktober 2017 möglich. Im Kaufpreis bereits enthalten sind zusätzlich 1 Abstellraum (4,5m²) im massiven Nebengebäude UND ein fester Kfz-Stellplatz! Die Eigentumswohnanlage umfasst lediglich 10 Wohneinheiten. Selbstverständlich barrierefrei, mit Fahrstuhl in ruhiger und idyllischer Lage von 21409 Embsen, nur 10km von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Ideal für Senioren, oder aber auch für Menschen, die sich räumlich verkleinern und nicht mitten in der Stadt wohnen möchten und Ihre neue Wohnung gleich mit Blick auf das Alter auswählen, ist diese preiswerte Eigentumswohnung für unter 2.500 EUR/m² eine gute Wahl! Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung allerdings nicht geeignet! Eigennutzer sollten ferner ein Mindestalter von 50+ haben. Für Kapitalanleger selbstverständlich kein Mindestalter, die Vermietung sollte lediglich sodann an Personen ab 50 Jahren erfolgen, Abweichungen sind in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft möglich

Die angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von 64,78m² und verfügt über 2 Zimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem innen liegenden Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, dieses erreichen Sie bequem und barrierefrei mit einem Fahrstuhl. Auf dem ca. 7m² großen Balkon (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten), welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist, können Sie sonnige Stunden verbringen. Wesentliche Merkmale: Ihre neue Wohnung erreichen Sie barrierefrei. Alle Räume gehen vom ca. 7,30m² großen Flur aus ab. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe zu platzieren. In der ca. 8,84m² großen Küche können Sie eine schöne Einbauküche in L-Form installieren und haben zudem noch Platz für eine Essecke. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Dank der vorhandenen Fußbodenerwärmung können Sie positiv in den Tag starten. Zudem verfügt das Duschbad über beheizbare Handtuchhalter. Auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden im ca. 5,95m² großen Duschbad Platz. Das Wohnzimmer hat eine großzügige Größe von ca. 19,59m², wo die standardmäßigen Wohnaccessoires beherbergt werden können. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie entspannte Sonnenbäder genießen. Das Schlafzimmer misst eine Größe von ca. 17,32m² Hierin findet zum Beispiel ein Kleiderschrank mit einer Breite von bis zu 3,70m. Platz. Ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 2,28m², wo Putz- oder Küchenutensilien verstaut werden können, rundet dieses interessante Wohnungsangebot ab. In der Küche, im Abstellraum und im Flur werden Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer erhält Bodenfliesen in Anthrazit und Wandfliesen in weiß. Die Küche erhält zudem einen Fliesenspiegel in weiß. Alle anderen Räume erhalten Laminat in Echtholzoptik. Zimmerdecken und Wände werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß oder mit leicht getönter Dispersionsfarbe gestrichen. Die Fenster sind selbstverständlich 3-fach isolierverglast, innen weiß und außen grün. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Jede Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, die wärmegedämmt und eingeputzt sind. Die Wohnungen im Obergeschoss werden mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Neben- und Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150 EUR monatlich. Nur Ihre verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

21409 Embsen – Landkreis Lüneburg Ruhig und idyllisch wohnen, nur 10km von Lüneburg entfernt. Dennoch ist die wichtigste Infrastruktur direkt im Ort verfügbar. Gegenüber befindet sich der Discounter „Netto“ mit einer innenliegenden Bäckerei. Ferner verfügt Embsen über eine weitere Bäckerei (Kruse, der lecker Bäcker) Sportverein, Feuerwehr (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr) und DRK-Ortsverein. Postfiliale, Tankstelle, Blumenladen befinden sich ebenfalls in Embsen, genauso wie ein Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin. Embsen gehört mit seinen ca. 3.000 Einwohner zur Samtgemeinde Ilmenau und befindet sich ca. 10 km südlich von der historischen Salz- und Hansestadt Lüneburg. Embsen verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B 209 (ca. 2km entfernt), die in die sog. „Ostumgehung“ und dann in die Autobahn A 39 Richtung Hamburg übergeht. Die A7 ist ca. 20km entfernt. Weitere Entfernungen: Amelinghausen ca. 15km (bekannt durch das Heideblütenfest) Salzhausen ca. 17km Hamburg ca. 65km Hannover ca. 130km Der Ort selbst verfügt durch seine idyllische Lage in der Lüneburger Heide über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Fußwanderwegen, was den Naturbegeisterten zum Erkunden dieser schönen Landschaft einlädt. Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen, z.B. Dreifeld-Sporthalle und Sportplatz, ermöglichen eine abwechslungsreiche und erholsame Freizeitgestaltung, das rege Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot ab.

Keine Käuferprovision! Fordern Sie das vollständige Exposé an. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten! Der Energieausweis befindet sich in Erstellung bzw. liegt sodann zur Besichtigung vor.