Haus zum Verkauf €1.200.000 250 m²
93047 Regensburg (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1805
Geschosse: 4

- Stadthaus "Rittersche Gartenbehausung"
- in der Liste der Bayerischen Baudenkmäler
- Basilikabau 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit Domblick
- romantischer kleiner Innenhof
- beliebte Stadtlage im historischen Stadtteil
- acht Wohnungen mit nach Sanierung eine Wohnfläche ca. 500 qm
- Kaminanschlüsse in jeder Wohnungen
- Abstellräume (für Fahrräder, Gartengeräte)
- sehr ruhiger Wohnbereich

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 1.2 Mio. Euro. Besichtigungszeitraum 31.10.21 von 12:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Sie sind schon lange auf der Suche nach dem besonderen Stadthaus? Dann haben wir einen einzigartigen Rohdiamanten in der Regensburger Altstadt, versteckt in einer der schmalen Gassen in der Nähe der bekannten Minoritenkirche.

Bei dem Stadthaus "Ritter'sche Gartenbehausung" handelt es ich um ein teilunterkellertes, viergeschossige Mehrfamilienhaus mit traufständigen Basilikabau aus der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts. Die Nordfassade ist eine zweiteilige Basilikafassade - die Ost- und West Seitenfassaden sind jeweils sechsachsig angelegt.

Das Stadthaus ist im Mittelbereich teilunterkellert mit einer Tonneneinwölbung.

Zu diesem Altstadthaus gehören 7 Wohnungen (zwischen 3 Zimmern und 6 Zimmern), sowie auch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einem traumhaften Ausblick auf den Dom und die Regensburger Dachlandschaft. Weiterhin befindet sich ein ein kleiner Außenbereich für eine Sitzgelegenheit mit dahinterliegenden Abstellräume für die Wohnungen.

Ein großzügiger Eingangsbereich und lange, geräumige Flure mit historischen Fliesenböden führen in die jeweiligen Wohnungen.

Ein gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe verbindet mit viel Tageslichtfenster die einzelnen Geschosse. Barocke Raumdisposition und zweifedrige Barocktüren mit historischen Oberlicht-Glasgemälden zeigen den unschätzbaren hohen Wert dieser Immobilienrarität auf.

Die verschiedenen Wohnungen über die drei Etagen haben über die Jahre hinweg einen verschiedenen Renovierungsstand und bieten teilweise einen schönen Ausblick in den Gassenbereich und in den versteckten Nachbargarten.

Im dritten Stockwerk werden die zwei Wohnungen zu einer großen fünf Zimmer Wohnungen vereint. Das Dachgeschoss - Schwerterdach mit runden Sichtfenster, verblattenen Kopfbände bietet viel Potential mit den Ausbau für einen weiteren Wohnraum.

Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet "Ostengasse Nord". Erhöhte steuerliche Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG sind eventuell möglich

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 1.2 Mio. Euro. Besichtigungszeitraum 31.10.21 von 12:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Für Häuser unter Denkmalschutz besteht keine Pflicht für einen Energieausweis - in § 16 der Energie-Einsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" in Absatz 5 " Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden."

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

93047 Regensburg (Innenstadt)

Zwei Jahrtausende Geschichte der Stadt sind an allen Ecken und Enden erlebbar. Doch Regensburg punktet nicht nur mit einem großen Angebot an kulturellen Stätten, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem vielfältigen Naherholungsangebot. Inmitten von der sehr beliebten Ecke Stadtamhof und Fußläufig der historischen Altstadt, ist die Silbernagelgasse gelegen. Direkt angrenzend befindet sich die Minoritenkirche. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Fußgängerzone der Stadt und befinden sich aber dennoch in einer der ruhigsten Straßen dieser Stadt. Hier fährt nur der Anwohner und auch alle Lokale, welche sonst für nächtlichen Lärm sorgen könnten, befinden sich außerhalb dieses Bereiches.