3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.000 78 m²
56235 Ransbach-Baumbach

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
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frei ab Sofort
Geschoss: 3

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In dieser Wohnung wurden schon sehr viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das ansprechende Bad ist sehr modern 2011 saniert worden.
Beheizt wird über die Gaszentralheizung mit zwei-Rohr-System, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Die Böden im Flur, in der Küche und den Bädern sind gefliest. Im Schlaf- , Wohn- und Kinderzimmer ist Laminat verlegt. Die Böden sind im Jahr 2011 alle neu verlegt worden.
Alle Kunststoffenster haben eine Solar Plus 3 fach Verglasung und sind Passivhaus tauglich. Sie wurden 2011 komplett erneuert und mit Funk-Aluminium Rolläden und Insektenschutz Rollos versehen.
Auch alle Heizkörper wurden in diesem Jahr neu eingebaut.
Die Abdichtungen der Balkone sind 2016 erneuert worden.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Stock des elfgeschossigen Gebäudes, den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können.
Aus dem Flur, mit Platz für Ihre Garderobe, gelangen Sie in den großen Wohn und Essbereich, der schön offen gehalten ist und durch die großen Fenster viel Licht bietet.
Ihr großer Balkon vor dem Wohn- und Schlafzimmer ist überdacht, so dass Sie Ihre Gartenmöbel stehen lassen können. Hier haben Sie einen schönen Ausblick in die Natur und können die Ruhe genießen und entspannen.
Auch das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, sodass ein großer Kleiderschrank hinein passt. Auch ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, oder Büro genutzt werden kann, ist vorhanden.
Ihre Küche hat einen Ausgang auf den zweiten, kleinen Balkon.
Ihr modernes und saniertes Bad und ist mit einer Wanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann, ausgestattet. Auch ein Gäste WC und eine praktische Abstellkammer ist vorhanden.

Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein abschliessbarer Abstellraum zur Verfügung. Im Waschkeller sind Waschmaschinen und Trockner vorhanden, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Hierzu können Chips erworben werden.
Für Ihren PKW sind Stellplätze in ausreichender Anzahl rund um das Gebäude vorhanden. Für Ihre Gäste stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung kann als Dauerwohnsitz, aber auch als Ferienwohnung genutzt werden. Sie ist barrierefrei erreichbar.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer. Es wird sehr darauf geachtet, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt und ausreichend Rücklagen vorhanden sind.
Hier können Sie sorgenfrei wohnen, ein Hausmeister ist vorhanden, die Flure werden gereinigt, Winterdienst wird gewährleistet und die Außenanlagen werden gepflegt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 Euro.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 11 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016

56235 Ransbach-Baumbach

Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone und sehr ruhig gegenüber des 60000 m² großen Erlenhofsee`s, der zum Angeln und Entspannen einlädt. Hinter dem Gebäude beginnt direkt der Wald, so dass Sie wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen können. Das 500 Meter entfernte Stadtzentrum können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Dort gibt es alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie mehrere Lebensmittelmärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und vieles mehr. Drei Kindergärten, eine Ganztagsschule und Realschule plus sind vor Ort vorhanden. Den Bahnhof befindet sich in 400 Metern Entfernung und der Schulbus hält direkt vor der Haustür.
Ransbach-Baumbach ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis, 15 Kilometer von Koblenz und 10 Kilometer von Montabaur und dem dortigen ICE Bahnhof entfernt. Auf Grund seiner hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Ransbach-Baumbach ständig wachsender Einwohnerzahlen. Die Auffahrt A3 nach Frankfurt oder Köln erreichen Sie in 5 Minuten und auch die B48 bietet gute Anbindung nach Koblenz. Ransbach-Baumbach wird auch als Zentrum der Keramik bezeichnet und zieht jährlich am 1. Oktoberwochenende bis zu 30.000 Besucher mit dem bekannten Töpfermarkt an.