Haus zum Verkauf €330.000 153 m²
56182 Urbar

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1800
vermietet

Diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie wurde um das Jahr 1800 teilweise massiv, teilweise als Fachwerkhaus erbaut. Das Haus wurde bis heute immer wieder renoviert und umgebaut. Die letzten Renovierungsarbeiten sind im Jahre 2020 / 2021 ausgeführt worden.

Die Immobilie bietet auf zwei Ebenen ca. 165 m2. Hinzu kommen ein Dachboden und ein Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit offener Küche. Das innen liegende Badezimmer ist mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer und eine Waschküche.

Über ein rustikale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer befinden sich vier weitere Zimmer auf dieser Ebene. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, sowie Anschlüsse für die Waschmaschine, ein separates WC und ein kleiner Balkon runden diese Etage ab.

Die zweite Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier ist ausreichend Stauraum vorhanden.

Der Keller ist zweigeteilt. Ein Kellerraum ist über eine innenliegende Treppe unter einer Bodenklappe zu erreichen. Ein zweiter Kellerraum und der Keller mit den Öltanks sind über eine Außentür zugänglich.

Auf dem 153 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus auch ein Schuppen in dem z.B. Fahrräder oder ein Grill Platz finden. Dieser Bereich ist komplett eingefriedet.

Die Immobilie ist an eine WG aus 6 Studenten /-innen vermietet.



Fassade: Fachwerk / Putz (An der Wetterseite besteht Sanierungsbedarf)
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Fenster: Zweifach / Isolierglas
Haustür: Holztür mit Glas
Innentüren: Holz
Treppe: Massivholztreppe
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
Wandbeläge: Putz mit vollflächigem Armierungsgewebe im Landhausstil
Bad EG: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
Bad OG: Badewanne, Waschbecken
WC OG: WC, Waschbecken
Warmwasser: Durchlauferhitzer aus 2021
Wasserleitungen: Kupfer, teilweise Kunststoff
Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Heizung: Ölzentralheizung neu in 2017
Balkon: Abdichtung und Geländer neu in 2021
Außenfläche: Hof mit Schuppen
Keller: 3 x 1.000 l Heizöltank


Geschäfte und Dienstleistungen:
Restaurant: 150 m
Friseur: 180 m
Bäckerei:650 m
Sparkasse: 500 m
Tankstelle: 700 m
Subway: 1,9 km
ALDI: 2,0 km
DHL: 2,0 km
Netto: 2,1 km
REWE: 2,6 km
LIDL: 3,0 km
Koblenz Zentrum: 4,5 km
Kita:300 m
Turnverein: 200 m
Grundschule: 300 m
Gymnasium Vallendar: 3,3 km
Bürgerhaus: 240 m
Seilbahnstation: 3,5 km
Allgemeinmediziner: 350 m
Zahnarzt:2,2 km
Bäcker: 650 m
Metzger: 550 m
WHU: 3,2 km

https://de.wikipedia.org/wiki/Urbar_(bei_Koblenz)

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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