3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.465
Frauendreißigerstr. 7, 81735 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Premiumwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Die Wohnung mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt.

Der Wohnung ist ein großer Südbalkon angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.

Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

# Ausstattung
Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ Extra Duschbad / Gäste-WC
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Tiefgaragenstellplatz zu 70,- EUR / Monat

Die Einbauküche kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Festpreis: 4.200,- EUR.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

# Sonstiges
NK-Wohnung 209,-
NK-TG 20,-
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Gesamt 229,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-01-15
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: RAM-FDS7-ETWVM57