Haus zum Verkauf €329.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die v.b. freistehende Grundbesitzung ist ca. 1830 errichtet worden und befindet sich auf einem ca. 339 m² großen Grundstück . Die Immobilie wurde in Ständerbauweise (Fachwerk) erstellt und ist teilweise unterkellert.

Das hier zum Verkauf stehende, ca. 119 m² große und 1,5 geschossige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Mülheim-Heißen. Im EG verfügt es über drei Wohnräume, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Ein neues Tageslichtbad wurde in einem seitlichen Anbau erstellt. Das Entrée des Hauses besteht aus einer Diele, von hier aus erreichen sie die Küche, das Gäste-WC, den Keller und über eine Holztreppe, das obere Dachgeschoss.

Die großzügig bemessene Küche stellt den zentralen Mittelpunkt dieser Ebene. Von hier erreicht man die weiteren hellen Räumlichkeiten dieses Geschosses. Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich neben einer Diele zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Die sich hinter den Tapetentüren befindlichen zusätzlichen Flächen ließen sich unkompliziert zu weiteren Wohnraum ausbauen.

Dem Objektangebot zugehörig ist ein kleiner und komplett eingefriedeter Garten und ein weiteres Haus (ehemaliger Hühnerstall) , das sich als Partylocation oder zusätzlichen Teenager-Wohnraum, mit Flair anbietet.

# Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre umfänglich und liebevoll renoviert und modernisiert. Diese Maßnahme betraf das komplette Badezimmer, die Oberböden, die Wände, Einbauten sowie Zargen und Türen und die elektrischen Heizkörper. Alle Maßnahmen wurden stilistisch miteinander abgestimmt, um das einzigartige Flair des Hauses, nach Modernisierung, zu bewahren. Lassen Sie dieses besondere Ambiente des Hauses auf sich wirken.

Die Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett umstrukturiert und in einem Anbau neu erstellt, der Boden und die Wand wurden mit hochwertig Fliesen versehen und durch farblich passenden Sanitäreinbauten abgestimmt. In der übrigen Wohnung wurde helles Laminat als Oberböden verlegt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Heizkörper die allesamt modernisiert bzw. erneuert wurden. Eine Warmwasseraufbereitung ist durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 339 m²

# Lagebeschreibung
Die Grundbesitzung befindet sich in einem gewachsenen und schönen Wohnumfeld in Mülheim an der Ruhr- Heißen. Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs können im nahen Wohnumfeld erledigt werden. Das Stadtteilzentrum Heißen mit Einzelhändlern, Cafés und einer Sparkasse befindet sich nicht weit entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheker sowie öffentliche Verkehrsmittel (U18 Richtungen MH-HBF und Essen) gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV. Eine direkte Anbindung an die A40, Richtung Duisburg und Essen, ist durch die Autobahnauffahrt MH-Heißen gegeben und somit sind der Flughafen in Düsseldorf und alle Metropolen der Rhein-Ruhr-Region schnell erreicht.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird aktuell neu erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor. Leider liegen auf Grund des Erstellungsjahres keine Grundrisse zu den Gebäudeflächen vor. Die exakte Grundstücksfläche wird noch von einem Vermessungsingenieur ermittelt, die ca. Angabe liegt derzeit bei 339 m².

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 116997NW