Haus zum Verkauf €575.000
Nordheimerstrasse 36, 74211 Baden-Württemberg - Leingarten

Bitte keine Makleranfragen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten eignet sich sehr gut für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Der gemeinsam genutzte Eingangsbereich im EG führt in das Wohn- und Esszimmer sowie Küche und WC. Im hinteren Teil befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, jeweils ein Kinder- und Schlafzimmer sowie ein heller und großer Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 95 qm.
Das Obergeschoss hat die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und bietet 96 qm. Anstelle des Wintergartens befindet sich ein großzügiger Balkon in Richtung Süden.
Beide Bäder sowie der Wintergarten verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Mehrere Kellerräume, unter anderem auch Gewölbekeller, bieten viel Stauraum. Auch ein Hobbyraum mit rund 6 qm ist vorhanden und kann beispielsweise als Sportraum/Heimkino genutzt werden. Eine geräumige Garage, welche auch durch den Garten erreichbar ist, bietet Platz für ein großes Fahrzeug. Eine kleine angeschlossener Werkstatt sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage runden die Immobilie ab.

Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich im Jahre 1937 erbaut. In den Jahren 1977 - 1981 hat eine Wohnhausaufstockung und Erweiterung statt gefunden. Hierbei wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert sowie eine 5 cm Styropor Fassaden -und Deckendämmung (OG) angebracht.

Zuletzt modernisiert:
2018 elektrische Kassetten Markise mit Beleuchtung am Wintergarten
2014 Haustür + 4-teiliges Fenster im Gang
2014 Balkon Sanierung Bodendiele + Brüstung
2010 neuer ELCO Blaubrenner (Brennwertkessel)
2006 acht Solarkollektoren für Warmwasser + 2.000 l Pufferspeicher


Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Leingarten. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehrt die S-Bahnlinie S4. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Außerdem gibt es zwei Modegeschäfte, zwei Apotheken, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle.