1-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
Herderstraße 23, 85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Herderstr. 23 wurde 1983 gebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das geräumige Singleapartment liegt im 1. OG der kleinen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Hofbereich.

# Ausstattung
Begleiten Sie mich auf meinem Rundgang durch dieses schöne Singleapartment:
Nach Betreten des Flures befindet man sich im Eingangsbereich, in dem sich rechts eine kleine Nische für einen Schrank / eine Garderobe befindet. Linkerhand liegt das Badezimmer. Dieses ist beige gefliest. Die begehbare Dusche wurde barrierefrei mit einer Glastrennwand neu installiert.
Gegenüber des Bades befindet sich die ebenfalls beige geflieste Küche mit einer älteren Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken.
Das nächste Zimmer ist das geräumige, L-förmige Wohn- und Schlafzimmer. Als Bodenbelag wurde hier ein heller Parkettboden verlegt. Durch die vielen bodentiefen Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Seine Größe bietet dem Bewohner viele variable Möglichkeiten der Einrichtung. Ein kleiner Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen nach getaner Arbeit ein.
Ein eigener, großer Kellerraum und ein Außenstellplatz im Hofraum komplettieren dieses Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Donau-City-Center vorhanden. Die Ingolstädter Altstadt und auch die Fachhochschule sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Zur Firma AUDI, Media-Saturn, Ingolstadt-Village oder auch zur Pionierkaserne sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Die Kaltmiete für dieses großzügige Singleapartment beträgt 520,00 € zzgl. 25,00 € für dem Außenstellplatz zzgl. 165,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von 710,00 €. Die Kaution beträgt 1.200,00 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 01.12.2021 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 131,5 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1983, EEK: E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-12-11
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS23