4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
18055 Rostock - Brinckmansdorf

# Objektbeschreibung
Helle, sehr schöne und südwestlich ausgerichtete, 4-Zimmer Hochparterre-Wohnung im bevorzugten Stadtteil von Rostock.

Angeboten wird eine ca. 87 m² große 4-Zimmer Wohnung in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen.
Neben dem großzügigen, lichterfüllten Wohnzimmer, punktet die Wohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung (die auch eine einfache Veränderung zur 3-Zi-Wohnung erlaubt), pflegeleichten Fußbodenbelägen aus Fliesen und Laminat und dem großem nach Süd-West ausgerichteten Balkon samt Sonne bis abends.
Über die Diele, mit Platz für Ihre Garderobe, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Der große Balkon bietet Ihnen viel Platz zum brunchen und relaxen.
Rückzugsraum gibt es für Sie und Ihre Familienangehörigen in den drei gut geschnittenen Schlafzimmern, mit teilweise bodentiefen Fenstern und genügend Platz für Schränke & Co.
Das schöne Tageslichtbad ist, neben Waschbecken und WC, mit einer Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Auch eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten!

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine gemütliche Grillecke mit Blockhütte, die allein oder in Gemeinschaft genutzt werden kann.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro) + Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftstrockenboden vervollständigen dieses tolle Angebot.
Direkt vor dem Haus finden Sie weitere öffentliche PKW-Stellplätze.

Kleinreparaturen und Instandhaltungen am Haus fanden und finden regelmäßig statt und es besteht diesbezüglich kein Rückstau.
ca. 2015 komplette Fassade gestrichen,
ca. 2018 wurde Heizungsanlage erneuert,
2021 soll das komplette Treppenhaus noch malermäßig erneuert werden.

# Ausstattung
- Helle große Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Vollbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche inklusive
- großer Südwestbalkon
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro)
- Kellerraum
- Gemeinschaftstrockenraum
- Fahrradkeller
- Garten mit Grillecke und Blockhütte

Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im südöstlichsten Stadtgebiet Brinckmansdorf, der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, welches den Bewohnern ein attraktives Lebensumfeld bietet.
Das Stadtzentrum, der Stadthafen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen
Minuten erreichbar. Lebensmitteldiscounter befindet sich z.B. in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsmäßig ist Brinckmansdorf durch drei Stadtbus-Linien und 10 Regionalbus-Linien
angebunden, wodurch Sie sich rund um die Uhr mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortbewegen
und quasi auf Autos verzichten könnten.
Den Stadtteil streifend führt die Bundesstraße 110 in Richtung Demmin. An der Stadtgrenze
kreuzt die Bundesautobahn 19 die B 110. Dort befindet sich die Autobahnanschlussstelle
Rostock Süd.
In Brinckmansdorf finden Sie eine Ganztagsgrundschule mit integriertem Kita-, Hort- und
Freizeitangebot und seit 2014/2015 zusätzlich auch ein Gymnasium.
Rostock ist heute das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.
Rostock hat über 208.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt
des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt hat einen für Fährverkehr und Güterumschlag
wichtigen Ostseehafen sowie einen der größten deutschen Kreuzfahrthäfen. Geprägt wird sie
durch die Lage am Meer, den Hafen, die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität
Rostock, die 1419 gegründet wurde.

# Sonstiges
Der Gesamtpreis in Höhe von 320.000 EURO versteht sich inkl. Stellplatz und inklusive Einbauküche.
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger / Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/rostock

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!

Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Sehr geehrte Eigentümer- /innen,

das Unternehmen "Postbank - Immobilien" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 06.03.2013
Gültig bis: 2023-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41070117-04842