4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €852.000
80807 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1972, im begehrten Stadtteil Milbertshofen. Die vier Zimmer der Wohnung erstrecken sich auf beachtliche ca. 100 m² und überzeugen durch einen idealen Grundriss.

Dank der großzügigen Fensterfronten erstrahlen die Räumlichkeiten in einem besonders hellen und angenehmen Licht. Das Parkett schafft in Kombination mit hochwertigen Fliesen ein zeitloses sowie gemütliches Wohlfühlambiente. Darüber hinaus besitzt die Wohnung drei separate Balkone in Nordost-Ausrichtung und eine ca. 5 m² große Loggia in Südwest-Ausrichtung, mit Blick auf den Olympia-Turm.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der weitläufige Eingangsbereich, von welchem Sie in die vier Räume sowie in das Badezimmer gelangen.

Rechterhand erreichen Sie das ca. 26 m² große Schlafzimmer mit einem integrierten und begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Die raumbreite Fensterfront versorgt das Schlafzimmer ganztägig mit ausreichend Tageslicht und ermöglicht Ihnen den Zugang zu der Loggia in Südwest-Ausrichtung.

Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Herzstück der Wohnung, der ca. 20 m² große Wohnbereich. Dieser überzeugt mit einer ca. 2,50 m breiten Fensterfront, von der Sie direkt auf den dazugehörigen Balkon gelangen. Als Highlight erwartet Sie hier zudem eine Wandöffnung mit Blick in die Wohnküche, welcher den Stellenwert erahnen lässt, den hier Gastfreundschaft und Großzügigkeit einnehmen.

Die geräumige und stilvolle Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzmöglichkeiten und lädt somit zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen, rot-weißen Hochglanz-Fronten versehen und lässt vollausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschine und Mikrowelle, keine Wünsche offen. Außerdem findet sich hier ein weiterer Balkon, mit welchem schöne Grillabende garantiert sind.

Der Wohnküche anliegend, befindet sich linkerhand über den Flur erreichbar, das nördlichste gelegene Zimmer der Wohnung. Mit ca. 20 m² erweist sich dieser Raum ideal für ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Wie jedes der vier Zimmer, besitzt auch dieser Raum einen eigenen separaten Balkon, der für viel Lichtzufuhr sorgt.

Das modern gestaltete und türhoch-geflieste Badezimmer ist ebenso direkt von der Diele aus zu begehen. Dort befindet sich neben einer einladenden Badewanne mit Rainshower-Funktion, ein edles Waschbecken mit einem Unterschrank in weiß-matt.

Ein Hauswirtschaftsraum, welchen Sie unmittelbar neben Ihrer Eingangstüre vorfinden, bietet Ihnen zudem weiteren Platz für Staumöglichkeiten und komplettiert das Wohnungsangebot.

# Ausstattung
- großzügige Wohnküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Rainshower-Funktion
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- hochwertiger Fliesenboden in Bad, Küche und Flur
- gepflegter Parkettboden
- einladende Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- drei Balkone in Nordost-Ausrichtung

- zusätzlicher Wirtschaftsraum/Abstellraum optional zur Miete

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Milbertshofen verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In Milbertshofen wurde das Zusammenspiel von Industrie, Gewerbe und Wohnen schon immer stark miteinander verknüpft. Erst mit dem Bau des Olympiageländes erhielt Milbertshofen den Erholungswert, für welchen es heute bekannt ist.

Der Olympiapark zählt zu den beliebtesten und beeindruckendsten Orten in München. Ursprünglich wurde das Gelände für die Olympischen Spiele im Jahre 1972 erbaut und beinhaltet bis heute einige der wichtigsten Bauwerke der Landeshauptstadt München. Hierzu zählen das Olympiastadion, der Olympiaturm, sowie die Olympiahalle.
Das über 40 Jahre alte Olympiastadion besticht bis heute mit seiner stehts zeitgemäßen Architektur und der beeindruckenden Zeltdachkonstruktion. Der Olympiaturm hingegen bietet als höchstes Gebäude Münchens einen atemberaubenden Ausblick und ein hauseigenes Restaurant. In der Olympiahalle finden regelmäßig die größten Veranstaltungen der Stadt statt.

Zwischen Olympiadorf und Petuelpark befindet sich die frühere Athletenwohnstätte, welche durch Ihre unmittelbare Nähe zum Olympiapark eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens darstellt.

In Milbertshofen befindet sich auch der Firmensitz von BMW inklusive des BMW-Museums mit einer über 5000 m² großen Ausstellungsfläche und der BMW-Welt.

Durch die beiden St.-Georg-Kirchen hat Milbertshofen auch kulturell einiges zu bieten. Sowohl die alte als auch die neue Kathedrale beeindrucken durch zahlreiche Skulpturen, Gemälde und Deckenfresken. Im Kulturzentrum am Curt-Mezger-Platz finden zahlreiche Ausstellungen sowie interessante Vorträge und Veranstaltungen statt.

Die Wohnung selbst befindet sich nur 350 Meter von der U-Bahn Station Milbertshofen entfernt und ist somit in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.12.2020
Gültig bis: 06.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1729#yNr36