2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000 51 m²
22111 Hamburg-Horn

3,57 % inkl. MwSt.

Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles Wohlfühlgefühl noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststofffenster aus 2010 und 2019

Heizung und Warmwasser:
Stromheizung aus 2020, Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
moderner Vinyldesignbelag

Bäder:
Duschbad, weiße Wandfliesen, braune Bodenfliesen

Modernisierungen:
Dachsanierung ca. 1998
Fensteraustausch 2010 und 2019
Treppenhaussanierung 2019
Fassadendämmung

Besonderheiten:
frei und modernisiert

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten und umfangreich saniert. Das Treppenhaus wurde 2019 saniert und die Hauseingangstüren erneuert. Ebenso wurde das Dach Ende der 90er Jahre erneuert und eine Fassadendämmung an allen Außenwänden als weitere Energieeinsparmaßnahme aufgebracht.

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vollständig in 2019/2020 saniert.
Das Duschbad ist modern in weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Kunststofffenster der Wohnung wurden 2019 hofseitig und 2010 straßenseitig mit Schallschutzisolierung erneuert. Der Fußboden ist mit modernem Vinyldesignboden ausgelegt. Es befindet sich eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Elektro-Stromheizung. Die Heizkörper haben eine enorme Wärmespeicherkapazität, die durch den doppelten Keramikwärmespeicher erreicht wird. Es sind schadstofffreie und energiesparende Hochleistungs-Raumheizgeräte. Die Stromkosten für die gesamte Wohnung belaufen sich auf ca. 90 bis 100 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 146 €. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten gemäß Wirtschaftsplan sind 85,59 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG per 31.12.2020 beläuft sich auf ca. 21.000 €.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

22111 Hamburg-Horn

Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook. Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel (Autobahnanschluss A24 und A1) entfernt. Der Hamburger Airport und die Hamburger Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ideal angebunden. Die Wohnung befindet sich unweit der U-Bahn-Station Horner Rennbahn (ca. vier Gehminuten).

Zentral durch den Stadtteil und direkt vor der Haustür zieht sich der Lisa-Niebank-Park entlang, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und direkt hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahegelegenen Billstedt-Center.