Haus zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2429197?accessKey=6183 +++
Viel Platz, großes Potenzial und ein Ambiente zum Wohlfühlen: Dieses großzügige Reiheneckhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Idar-Oberstein erbaut und weist einen soliden Allgemeinzustand auf, der weiteren Raum zur Modernisierung und Renovierung lässt. Das Innere des Hauses wird durch einen weitläufigen Garten mit gemütlicher Terrasse perfekt ergänzt - hier lassen sich die schönen Tage in ungestörter Atmosphäre an der frischen Luft verbringen.
Auf 2 Etagen stehen insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2 separate Wohneinheiten verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € vermietet. Eine Teilvermietung bietet sich hier optimal an, jedoch kann das 10-Zimmer-Haus auch ideal von großen Familien bewohnt oder für einen Mehrgenerationenhaushalt genutzt werden.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich - im Erdgeschoss ist dieser mit einem wärmenden Kaminofen ausgestattet - 3 Schlafzimmer, ein taghelles Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Mit einem gemütlichen Wintergarten im Erdgeschoss und einem Balkon im Obergeschoss werden die freundlichen Räumlichkeiten perfekt abgerundet. Im Dachgeschoss wartet darüber hinaus weitere potenzielle Wohnfläche, zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses. Komfortables Parken ermöglichen eine Garage sowie ein Pkw-Freiplatz.
Objektnr: 1035037
# Ausstattung
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Weitläufiger Garten, Terrasse
+ Wintergarten, Balkon
+ Großzügiger Grundriss, helle Räume
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche
+ 2 Gäste-WCs
+ Dekorativer Laminatboden
+ Kaminofen im Esszimmer (EG)
+ Keller, Garage, Pkw-Freiplatz
+ 2018 Gastherme erneuert
+ Aktuell vermietet, JNKM ca. 6.600 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 843,14 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 255 m²
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
# Lagebeschreibung
Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in hervorragend angebundener Lage der kreisangehörigen Stadt Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt idyllisch am südlichen Rande des Hunsrücks und gut angebunden an die benachbarten Städte Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Trier.
Die Immobilie befindet sich etwa 4 km südöstlich des Stadtzentrums unterhalb der Bundesstraße 41, die quer durch das Stadtgebiet verläuft. Hier stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 500 m zur Verfügung. Darunter befinden sich bspw. mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte. Die nächste allgemeinmedizinische Praxis ist bereits in ca. 290 m ansässig und wird durch zahlreiche weitere Praxen in komfortabler Distanz optimal ergänzt. Überdies kann Idar-Oberstein mit einem vielseitigen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot überzeugen, das schnell und sicher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht wird.
Der Bahnhof Idar-Oberstein schließt in ca. 3 Gehminuten Entfernung an Züge des Regionalverkehrs an. Mit der Nahetalbahn werden bspw. die Hauptbahnhöfe Mainz, Saarbrücken oder Frankfurt am Main erreicht. Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem über die Bundesstraße 422 oder die Autobahnen 1 und 62.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e38c1faa58
