Haus zum Verkauf €343.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1957 bietet Ihnen viel Wohnraum und zudem viel Grün im Garten. Über 3 Ebenen finden sich insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Ein großer Keller sowie eine Doppel- und Einzelgarage bieten jede Menge Stauraum und Unterstellmöglichkeiten.
Fast jedes Schlaf-/Kinderzimmer verfügt über eine Duschkabine und ein Waschbecken. Ausgewählte Materialien hinterlassen einen sehr soliden Eindruck in der Ausstattung. Die Terrasse und der Balkon des Hauses garantieren erholsame Momente mit Blick ins Grüne.

Den Höhepunkt des Hauses bietet der weitläufige Garten mit einem voll ausgestattetem Taubenschlag, der jedes Taubenliebhaberherz höher schlagen lässt. Infolge der Hanglage ist er separat zugänglich. Der Garten grenzt an die Bundesbahn-Trasse und ist mit einer Schallschutzmauer versehen.

Das Haus durchlief im Laufe der Jahre viele Renovierungen und befindet sich somit in einem gepflegtem Zustand.

# Ausstattung
Renovierungsmaßnahmen:

1980: Erneuerung der Fenster (Isolierverglaste Kunststofffenster)
1984: Erneuerung des Dachs / 2010 Dachausbau
2010: Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Therme und Kessel)
2010: Modernisierung der Fußböden (Laminat)

Im Mai 2021 wurde die Dusche im Badezimmer des Obergeschosses behindertengerecht umgebaut.

++ Gas-Zentralheizung ++ 1 Doppelgarage massiv ++ 1 Einzelgarage ++ 5 Schlafzimmer ++ 2 Küchen ++ 2 Badezimmer ++ Gäste-WC ++ Terrasse ++ Balkon ++ Garten ++ Unterkellert ++ Taubenschlag ++

Zusätzliche Ausstattung: Vollausgestatteter Taubenschlag

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 669 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Breisig ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und liegt im Landkreis Ahrweiler.
Die Rheinpromenade der Kur- und Quellenstadt Bad Breisig lädt zum Verweilen ein.
Die Stadt bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei und Metzgerei ist in wenigen Gehminuten erreicht. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Supermärkten, Apotheken und Gastronomiebetrieben.

Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls im Ort. Weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Sinzig durch eine gute Anbindung gut erreichbar.

Der 10 Minuten Fußweg entfernte Bahnhof bietet Ihnen Anschlüsse in Richtung Bonn/Köln/Düsseldorf (RE5) bzw. Richtung Koblenz/Frankfurt. Die Bundesstraße 9 in Richtung Bonn/Koblenz ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Weiterhin ist die Autobahn A61 mit dem PKW schnell erreicht.

# Sonstiges
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der POSTBANK bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben. Der Ansprechpartner für das Objekt bei der Postbank Finanzberatung ist Herr Michael Schwede, Mobil 0152 29769857. Herr Schwede freut sich auf Ihren Anruf.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.08.2021
Gültig bis: 2031-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-06044