Haus zum Verkauf €395.000 424 m²
63897 Miltenberg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
vermietet

3 Stellplätze

Das Wohnhaus mit 3 Wohnungen ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung Erdgeschoss: ca. 65 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohnung Obergeschoss: ca. 65 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohnung Dachgeschoss: ca. 50 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad

Für jede Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Stellplatz.

Separate Zähler sind vorhanden.

Die Gaszentralheizung wurde 1999 erneuert.

Das Bad im Dachgeschoss wurde 2018 und das Bad im Obergeschoss um 2005 neu gestaltet.

Alle Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne und WC.

Waschmaschinen-/und Trockneranschlüsse befinden sich in eigenem Kellerraum.

Ebenso ist ein eigener Raum für die Fahrräder vorhanden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (DHH) mit 3 Wohneinheiten in Massivbauweise aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer guten Miltenberger Wohnlage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei und könnte eigengenutzt oder vermietet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Kaltmiete von 390 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkosten vermietet.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell für 380 Euro zzgl.90 Euro Nebenkosten vermietet.

Strom und Kaltwasser werden von den Mietern direkt mit den Versorgern verrechnet.

Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch die Firma TECHEM.

Der Energieausweis ist angefordert.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010

63897 Miltenberg

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.342 Einwohner (Stand 30.06.2021)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. - 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.